W miastach coraz częściej mamy do czynienia z dziwnym paradoksem. Raz brakuje wody, a chwilę później ulice zamieniają się w potoki po intensywnym deszczu. Skąd ten chaos i czy da się go jakoś opanować? Coraz więcej mówi się o rozwiązaniach, które zamiast walczyć z naturą, próbują ją wykorzystać. Jednym z nich są ogrody deszczowe, które powoli zmieniają podejście do wody w przestrzeni miejskiej.

Nadmiar bet0nu w miastach

Problem zaczyna się od betonu. Współczesne miasta są w dużej mierze uszczelnione, a to oznacza, że woda opadowa nie ma gdzie wsiąkać. W czasie ulewy spływa więc błyskawicznie do kanalizacji, która często nie nadąża z jej odbiorem. Efekt to lokalne podtopienia i przeciążona infrastruktura.

Z drugiej strony w okresach bezdeszczowych pojawia się niedobór wody. Zieleń trzeba podlewać wodą z sieci, co generuje koszty i dodatkowo obciąża system. Zmiana klimatu tylko pogłębia ten problem, bowiem coraz częściej mamy do czynienia z naprzemiennymi okresami suszy i gwałtownych opadów. Nic dziwnego, że miasta zaczynają szukać sposobów na zatrzymanie wody tam, gdzie spada.

Jak działają ogrody deszczowe?

Ogrody deszczowe to niewielkie, ale przemyślane fragmenty zieleni, które przechwytują wodę opadową i wykorzystują ją lokalnie. Mogą mieć formę zagłębienia w ziemi, do którego kierowana jest woda z dachów czy chodników, bądź też działać w wersji kontenerowej, na przykład na dziedzińcach czy przy budynkach.

Kluczowe jest ich wnętrze. Specjalnie przygotowane warstwy podłoża, z piasku, żwiru i materiałów filtrujących zatrzymują wodę i stopniowo ją oczyszczają. W tym procesie dużą rolę odgrywają rośliny, takie jak turzyce czy kosaćce, które nie tylko dobrze znoszą wilgoć, ale też wspierają naturalne oczyszczanie. Dzięki temu woda nie trafia od razu do kanalizacji, tylko wraca do obiegu w bardziej kontrolowany sposób.

To rozwiązanie sprawdza się nawet tam, gdzie przestrzeń jest ograniczona. W gęstej zabudowie można stosować mniejsze formy ogrodów, które pełnią dokładnie tę samą funkcję, choć zajmują znacznie mniej miejsca.

Mała zmiana, duży efekt

Choć pojedynczy ogród deszczowy nie rozwiąże wszystkich problemów, ich większa liczba potrafi realnie wpłynąć na funkcjonowanie miasta. Przede wszystkim ograniczają ryzyko podtopień, bo zatrzymują część wody na miejscu. Dodatkowo poprawiają jakość wód opadowych, które wcześniej zbierały zanieczyszczenia z ulic i parkingów.

Nie bez znaczenia jest też wpływ na mikroklimat. Zieleń obniża temperaturę w upalne dni, poprawia wilgotność powietrza i tworzy przyjazne warunki dla owadów oraz ptaków. W praktyce oznacza to nie tylko bardziej estetyczne otoczenie, ale też zdrowsze miejsce do życia.

Od lokalnych przykładów do realnej zmiany w miastach

Dobrym przykładem są realizacje w Łodzi, gdzie ogrody deszczowe powstają m.in. na terenach uniwersyteckich. Pełnią tam nie tylko funkcję retencyjną, ale też edukacyjną, pokazując w praktyce, jak można gospodarować wodą w mieście. To ważne, bo zmiana podejścia zaczyna się właśnie od świadomości.

Ogrody deszczowe nie są skomplikowaną technologią ani kosztowną inwestycją. Ich siła tkwi w prostocie i w tym, że można je wdrażać niemal wszędzie. Każdy taki fragment zieleni to krok w stronę miasta, które zamiast walczyć z deszczem, zaczyna go wykorzystywać.

Artykuł Ogrody deszczowe – jaką funkcję pełnią w miastach? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Co to jest architektura remediacyjna?

Architektura remediacyjna zajmuje się przekształcaniem terenów zniszczonych przez działalność ludzką, takich jak poprzemysłowe obszary czy zanieczyszczone i zaniedbane fragmenty miast. Projektowanie w tym zakresie opiera się na dokładnych badaniach geologicznych, chemicznych i hydrologicznych. Dzięki temu możliwe jest skuteczne zaplanowanie procesów oczyszczania i przywracania funkcji tych miejsc.

Architektura remediacyjna przyczynia się do powstawania przyjaznych, zrównoważonych przestrzeni miejskich. Wpływa na poprawę jakości otoczenia oraz podnosi wartość nieruchomości, co jest kluczowe dla podniesienia komfortu życia mieszkańców miast.

Jakie etapy i procesy oczyszczania obejmuje architektura remediacyjna?

Architektura remediacyjna obejmuje kilka kluczowych etapów, które łączą oczyszczanie środowiska z planowaniem przestrzennym. Na początku identyfikuje się skażone tereny, analizując źródła zanieczyszczeń oraz korzystając z danych historycznych i wyników badań geologicznych, chemicznych i hydrologicznych. Następnie szczegółowo bada się próbki gleby i wód gruntowych, co pozwala ocenić stopień zanieczyszczenia oraz zagrożenia dla zdrowia ludzi i przyrody.

Na podstawie zebranych informacji opracowuje się dokładny plan remediacji, który określa metody oczyszczania, harmonogram działań i sposób monitorowania efektywności. Wykorzystywane techniki obejmują m.in.:

• metody biologiczne, takie jak fitoremediacja, polegająca na wykorzystaniu roślin do neutralizacji zanieczyszczeń,
• rozwiązania in situ — usuwanie zanieczyszczeń bezpośrednio na miejscu,
• rozwiązania ex situ — wywiezienie skażonej gleby do oczyszczenia poza terenem.

Dodatkowo wdraża się systemy retencji i oczyszczania wód opadowych, które poprawiają bilans wodny, zwiększają jakość środowiska miejskiego oraz wspierają regenerację lokalnych ekosystemów.

Po zakończeniu procesu oczyszczania prowadzi się monitoring, dzięki któremu kontroluje się trwałość wyników i przeciwdziała ponownemu skażeniu. Równocześnie przygotowuje się teren pod zabudowę, projektując przestrzenie oraz budynki tak, by minimalizować ryzyko dalszej degradacji i sprzyjać długotrwałej odbudowie ekosystemów.

Cały proces stanowi podstawę architektury remediacyjnej, dzięki której zdegradowane obszary zyskują nową funkcję oraz zwiększoną wartość użytkową.

Jak architektura remediacyjna przywraca wartość użytkową i rynkową obszarom?

Architektura remediacyjna odgrywa kluczową rolę w odnowie zdegradowanych terenów poprzez kompleksowe działania regeneracyjne. Proces ten obejmuje nie tylko oczyszczanie gleby i wód z zanieczyszczeń, ale także przekształcanie poprzemysłowych i miejskich przestrzeni w bezpieczne oraz dostępne miejsca dla różnych użytkowników.

Zastosowanie proekologicznych rozwiązań zwiększa atrakcyjność i przyjazność tych terenów dla mieszkańców. Do najważniejszych metod należą:

• zielone dachy,
• fitoremediacja,
• systemy retencji deszczówki.

Dodatkowo adaptacja istniejących budynków pozwala na zmniejszenie negatywnego wpływu inwestycji na środowisko oraz obniżenie kosztów realizacji inwestycji.

Takie działania przyciągają inwestorów, poprawiają jakość środowiska oraz zapobiegają dalszej degradacji obszarów. W efekcie możliwe jest osiągnięcie celów zrównoważonego rozwoju, wzrost wartości nieruchomości oraz podniesienie komfortu życia mieszkańców.

Jakie korzyści ekonomiczne płyną z inwestycji w architekturę remediacyjną?

Inwestowanie w architekturę remediacyjną przynosi wymierne korzyści finansowe, przede wszystkim podnosząc wartość dawniej zaniedbanych nieruchomości. Dzięki takim działaniom możliwe jest odzyskanie i ponowne wykorzystanie terenów skażonych, co zwiększa dostępność atrakcyjnych gruntów w gęsto zabudowanych miastach, gdzie przestrzeń jest na wagę złota.

Często projekty remediacyjne wspierane są przez fundusze publiczne oraz środki unijne, co:

• znacząco obniża nakłady,
• czyni inwestycje bardziej rentownymi,
• ułatwia wdrażanie zasad gospodarki o obiegu zamkniętym oraz zrównoważonego rozwoju,
• pozwala na efektywne wykorzystanie zasobów,
• redukuje odpady,
• minimalizuje negatywny wpływ na środowisko.

Proces uzyskiwania niezbędnych pozwoleń przebiega w konsekwencji sprawniej i szybciej.

Ponadto ekologiczna rewitalizacja przestrzeni:

• podnosi komfort życia mieszkańców,
• zwiększa atrakcyjność lokalnego rynku nieruchomości,
• sprzyja rozwojowi ekonomicznemu regionu,
• umożliwia zagospodarowanie większych powierzchni o wyższej wartości użytkowej i rynkowej,
• prowadzi do trwałych, długofalowych korzyści finansowych.

Artykuł Czym jest architektura remediacyjna? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Termin jest jasny, dofinansowanie już niekoniecznie

Zgodnie z unijnymi wymogami i krajowymi planami dachy zawierające azbest muszą zniknąć do 31 grudnia 2032 roku. To oznacza, że właściciele mają formalnie kilka lat na wymianę pokrycia, ale w praktyce czasu jest znacznie mniej. Skala problemu jest ogromna, bo obowiązek dotyczy setek tysięcy budynków w całej Polsce, zarówno mieszkalnych, jak i gospodarczych. Co istotne, za niedopełnienie tego obowiązku będą grozić kary.

Problem w tym, że w 2026 roku nie funkcjonuje żaden ogólnopolski program, który finansowałby wykonanie nowego dachu. Państwo pomaga w usunięciu i utylizacji azbestu, ale koszt zakupu i montażu nowego pokrycia spada w całości na właściciela. Dla wielu osób to wydatek, na który zwyczajnie nie są przygotowani.

Jakie wsparcie jest dostępne i czego ono nie obejmuje?

Choć pieniędzy na nowe dachy brakuje, istnieją formy pomocy związane z samym azbestem. Gminy oraz Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oferują programy, które pozwalają na bezpłatny demontaż, transport i utylizację eternitu. W niektórych przypadkach dofinansowanie sięga nawet 100 procent kosztów tych prac, co zdecydowanie zmniejsza część obciążeń.

Właściciele domów jednorodzinnych mogą dodatkowo skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej, jeśli wymiana dachu jest elementem szerszych prac poprawiających efektywność energetyczną budynku. Program „Czyste Powietrze” również wspiera ocieplenie dachu, ale nie pokrywa kosztów samej wymiany pokrycia. Bardzo ważne jest to, że zasady i terminy naborów różnią się w zależności od regionu, dlatego zawsze trzeba sprawdzić, jakie możliwości oferuje konkretna gmina lub województwo.

Nowe przepisy i obowiązek zgłoszenia azbestu

Azbest to nie tylko problem finansowy, ale przede wszystkim zagrożenie dla zdrowia. Wdychanie jego włókien może prowadzić do poważnych chorób płuc, dlatego państwo stopniowo zaostrza przepisy. Choć nowa ustawa azbestowa, wynikająca z unijnej dyrektywy, utknęła na etapie legislacyjnym, obowiązki właścicieli już dziś są jasno określone.

Każdy posiadacz nieruchomości z wyrobami zawierającymi azbest musi złożyć stosowną informację do wójta, burmistrza bądź też prezydenta miasta. Termin mija 31 stycznia 2026 roku. Brak zgłoszenia może skutkować grzywną, która w skali roku sięga kilku tysięcy złotych. To kolejny sygnał, że odkładanie tematu na później może okazać się kosztowne, nawet jeśli największy wydatek, czyli nowy dach, nadal pozostaje po stronie właściciela.

Artykuł Obowiązek usunięcia azbestu – co z nowymi dachami? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Czego naprawdę oczekują klienci od pośrednika?

Zapytani, czym powinien zajmować się dobry pośrednik, klienci na pierwszych miejscach wskazali sprawy organizacyjne: obsługę kontaktu z zainteresowanymi, prowadzenie procesu i dokumentów oraz weryfikację stanu prawnego nieruchomości. Dopiero później pojawiły się kwestie związane z przygotowaniem oferty, promocją i negocjacją ceny.

To pierwszy punkt sporny. Klient uważa, że płaci głównie za dopilnowanie procedur, podczas gdy agent akcentuje swoje kompetencje sprzedażowe. Jeśli te role nie zostaną jasno omówione przy podpisaniu umowy, łatwo o poczucie, że wynagrodzenie nie jest adekwatne.

Prowizja, brak informacji i wrażenie braku działań

Wśród osób niezadowolonych ze współpracy najczęściej padały zarzuty: zbyt wysokiej prowizji, braku zaangażowania, braku efektów oraz braku informacji o podejmowanych działaniach. Wspólnym mianownikiem wszystkich zarzutów jest to, że klient nie widzi, co agent robi za kulisami.

Wynika to z tego, że wielu pośredników wciąż słabo dokumentuje swoją pracę: rzadko raportuje liczbę prezentacji, zapytań, działań marketingowych czy przyjętą strategię negocjacji. W efekcie klient widzi głównie fakturę, a nie cały proces prowadzący do transakcji.

Dlaczego część sprzedających omija pośredników?

Osoby, które z góry rezygnują z usług agenta, najczęściej wskazują chęć uniknięcia prowizji i przekonanie, że poradzą sobie same. Ważną rolę odgrywają także negatywne doświadczenia znajomych oraz brak wiary, że pośrednik uzyska lepszą cenę lub przyspieszy sprzedaż.

Jednocześnie praktyka pokazuje, że wielu właścicieli jest bardziej skłonnych zejść z ceny nieruchomości niż zapłacić wynagrodzenie profesjonaliście, choć dobrze zaplanowana sprzedaż często pozwala osiągnąć wyższą cenę nawet po odliczeniu prowizji.

Co na to agenci?

Pośrednicy biorący udział w badaniu też wypunktowali największe grzechy ich klientów. Wskazywali przede wszystkim na: niezrozumienie ich roli, próby pominięcia ich przy finalizacji transakcji mimo umowy oraz konieczność ciągłego tłumaczenia wysokości wynagrodzenia. Z ich perspektywy oznacza to pracę w warunkach presji i nieufności, co dodatkowo utrudnia budowanie relacji z klientem.

Jak poprawić współpracę?

Wyniki badania jasno pokazują, że kluczem jest konkret. Pośrednik powinien od początku:

• jasno określić zakres usługi i sposób komunikacji,
• pokazać plan działań i kryteria sukcesu,
• regularnie informować o postępach.

Klienci z kolei powinni oczekiwać nie tylko niskiej prowizji, ale przede wszystkim strategii, która przełoży się na cenę, czas sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji. Im mniej domysłów, a więcej jasnych ustaleń, tym mniejsze ryzyko rozczarowania po obu stronach.

Artykuł Skąd biorą się nieporozumienia między pośrednikami nieruchomości a ich klientami? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Na czym polega leasing nieruchomości?

Zasada działania leasingu nieruchomości jest bardzo podobna do tej, którą znamy z rynku motoryzacyjnego. Firma leasingowa kupuje wybraną przez klienta nieruchomość, a następnie oddaje ją w użytkowanie w zamian za miesięczne raty. Po zakończeniu umowy leasingobiorca może wykupić lokal po cenie ustalonej w kontrakcie. Znaczącą różnicą jest długość umowy. Podczas gdy leasing samochodów trwa zwykle kilka lat, umowy dotyczące nieruchomości mogą obowiązywać nawet przez 10–15 lat. To właśnie długi horyzont finansowania sprawia, że jest to rozwiązanie stosunkowo niszowe. Dane Związku Polskiego Leasingu pokazują, że nieruchomości stanowiły w 2023 roku zaledwie 0,84% wartości finansowania leasingowego. Dla porównania największy udział miały pojazdy osobowe i dostawcze (ponad 76%). Mimo tak niewielkiego udziału leasing nieruchomości pozostaje ważną opcją dla firm, które chcą powiększać majątek bez obciążania zdolności kredytowej.

Zalety leasingu nieruchomości

Chociaż rozwiązanie to nie jest powszechne, ma kilka istotnych atutów, które sprawiają, że przedsiębiorcy często rozważają je jako alternatywę dla kredytu hipotecznego. Leasingodawcy w wielu przypadkach przyjmują łagodniejsze kryteria oceny niż instytucje bankowe. Dzięki temu szansę na finansowanie mają firmy z mniejszą zdolnością kredytową. Wniosek leasingowy zwykle rozpatrywany jest znacznie szybciej niż w przypadku kredytu hipotecznego, w którym analiza zdolności i zabezpieczeń może trwać tygodniami. Rynek leasingu w Polsce stale się rozszerza, co przekłada się na lepsze oferty i większą elastyczność finansujących. To szczególnie ważne dla firm, które muszą inwestować w rozwój bieżącej działalności.

Wady leasingu nieruchomości

Wybierając leasing, warto pamiętać również o jego ograniczeniach. Często leasingiem można objąć tylko obiekty warte kilkaset tysięcy złotych lub więcej niż milion złotych. To zawęża grono potencjalnych klientów głównie do dużych przedsiębiorstw. Obsługa prawna, opłaty manipulacyjne czy ubezpieczenia mogą zwiększać całkowity koszt finansowania. Leasingodawca jest właścicielem nieruchomości aż do ostatniej raty i wykupu. W skrajnych sytuacjach, gdy firma leasingowa popadnie w kłopoty finansowe, leasingobiorca staje się stroną ryzykownej sytuacji. Leasingodawcy preferują duże przedsiębiorstwa z dobrą historią, co może skutkować mniej korzystnymi ofertami dla małych podmiotów.

Leasing nieruchomości dla konsumentów

Teoretycznie nic nie stoi na przeszkodzie, by osoba prywatna wzięła mieszkanie w leasing. W praktyce jednak polscy leasingodawcy koncentrują się prawie wyłącznie na finansowaniu klientów biznesowych oraz nieruchomości komercyjnych, takich jak: hotele, biurowce i lokale usługowe, centra logistyczne, salony samochodowe, powierzchnie handlowe. Oferty dla konsumentów pojawiają się sporadycznie i znajdują się raczej w fazie rozwoju niż masowej dostępności. Dopóki minimalna wartość finansowanych nieruchomości pozostaje tak wysoka, trudno oczekiwać, by leasing stał się popularną metodą zakupu mieszkania na użytek prywatny.

Artykuł Czym jest leasing nieruchomości? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Równowaga zamiast boomu

Jak wynika z kwartalnego badania nastrojów rynkowych przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu, po trzecim kwartale 2025 roku widać, że obniżki stóp procentowych poprawiły dostępność kredytów, ale nie spowodowały gwałtownego wzrostu popytu. Rynek działa spokojnie, bez presji i pośpiechu.

Wielu kupujących powoli wraca do poszukiwań po trudnym 2024 roku, jednak decyzje podejmowane są z rozwagą i kalkulatorem w dłoni. Eksperci podkreślają, że kupujący zyskali dziś największy atut – czas. Nie ma konieczności „polowania” na okazje ani ryzyka, że interesująca oferta zniknie w ciągu doby. To okres, w którym można spokojnie analizować oferty, oceniać koszty i prowadzić negocjacje.

Z badania Nastrojometru wynika, że 57,5% pośredników prognozuje wzrost popytu na mieszkania w IV kwartale, a ponad połowa – na kawalerki. Coraz więcej Polaków rozważa zakup na własne potrzeby, korzystając z niższych rat kredytu i większej przewidywalności rynku.

Rynek blisko równowagi

Pośrednicy przewidują, że w nadchodzących miesiącach ceny nieruchomości pozostaną stabilne, z lekką tendencją do spadków. W przypadku mieszkań obniżek oczekuje 38,6 proc. badanych, a dla domów – 37 proc. Połowa pośredników uważa, że ceny działek nie ulegną zmianie, a 47 proc. spodziewa się stabilizacji także w segmencie kawalerek.

Oznacza to, że rynek znalazł naturalny punkt równowagi. Ceny są bliższe realnym możliwościom nabywców, a sprzedający coraz częściej uwzględniają w negocjacjach oczekiwania kupujących. Wzrost podaży dodatkowo zwiększa wybór – ponad 53 proc. pośredników spodziewa się większej liczby ofert mieszkań, a niemal 45 proc. mówi o rosnącej dostępności kawalerek.

Kredyt hipoteczny wraca do łask

Obniżki stóp procentowych sprawiły, że kredyt hipoteczny ponownie stał się dostępny dla większej grupy Polaków. Zdolność kredytowa wzrosła w niektórych przypadkach o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Klienci coraz częściej rozpoczynają proces kredytowy nie tylko po to, by kupić mieszkanie, lecz także by realnie ocenić swoje możliwości finansowe.

Banki są dziś bardziej otwarte na nowych kredytobiorców, choć nadal wymagają stabilnych dochodów i wkładu własnego. Dane z Biura Informacji Kredytowej wskazują, że liczba zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła w ciągu roku o 40 proc. To możliwy efekt spadku wskaźnika WIBOR, który poprawił warunki finansowania. Mimo tej poprawy, koszt kredytu wciąż pozostaje wyzwaniem. Dlatego eksperci radzą, by dokładnie porównywać oferty banków – różnice w marżach i oprocentowaniu mogą przełożyć się na realne oszczędności rzędu kilku tysięcy złotych rocznie.

Rok 2025 można nazwać czasem dojrzewania rynku. Po latach gwałtownych zmian, dziś widać większy realizm i ostrożność po obu stronach transakcji. Kupujący wracają z większym spokojem, a sprzedający uczą się dostosowywać do nowych warunków.

Artykuł Więcej ofert, ceny stabilne. Co to oznacza dla kupujących mieszkania? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Na co zwrócić uwagę, szukając mieszkania z drugiej ręki?

Szukając mieszkania na rynku wtórnym, warto być szczególnie uważnym, gdyż można trafić na prawdziwą okazję, ale też na dobrze ukryte problemy. Jednym z najważniejszych aspektów jest stan techniczny lokalu. Zwróć szczególną uwagę na instalacje: elektryczną, gazową oraz wodno-kanalizacyjną. Czy działają bez zarzutu, czy może czeka Cię kosztowny remont? Sprawdź też ściany, okna, drzwi i podłogi, czy widać pęknięcia, ślady wilgoci lub grzyba? To sygnał ostrzegawczy — może oznaczać problemy z izolacją lub konstrukcją budynku.

Kolejna kluczowa sprawa to stan prawny mieszkania. Przed decyzją o zakupie upewnij się, że lokal nie jest zadłużony, a księga wieczysta jest wolna od wpisów, które mogłyby utrudnić zakup.

I wreszcie kwestia lokalizacji. Czy w pobliżu znajdują się sklepy, Twoje miejsce pracy, szkoła dla dziecka? To właśnie te codzienne detale decydują, czy mieszkanie będzie wygodne i dopasowane do Ciebie.

Blok — udogodnienia kosztem wyrazistości

Największym atutem mieszkań w blokach są udogodnienia, zwłaszcza jeśli budynek ma kilka czy kilkanaście lat albo był niedawno wyremontowany i zmodernizowany. Mieszkańcy mają do dyspozycji windy, komórki lokatorskie, a nieraz także garaże podziemne i monitoring. Oprócz tego bloki są z reguły podłączone do miejskiej sieci ogrzewania, przez co opłaty są niższe.  Do tego dochodzą nowoczesne instalacje i przemyślane rozwiązania techniczne.

Jako wady można jednak wymienić cienkie ściany i hałasujących sąsiadów, brak charakteru i indywidualności oraz ustandaryzowany rozkład pomieszczeń, który nie każdemu przypadnie do gustu. Te cechy potrafią skutecznie zniechęcić część potencjalnych nabywców.

Kamienica — centrum miasta z ryzykiem remontu?

Wyjątkowy klimat, piękna architektura, lokalizacja często w ścisłym centrum, wysokie sufity i grube mury, a do tego mniejsza liczba mieszkań na poszczególnych piętrach — miłośnicy kamienic mogliby wymieniać ich zalety bez końca. Ale czy rzeczywiście jest tak kolorowo?

Niestety, mieszkanie w kamienicy wiąże się również z wieloma, często kosztownymi wyzwaniami. Starsze instalacje mogą oznaczać konieczność generalnego remontu. Wyższe koszty utrzymania, zwłaszcza funduszu remontowego czy ogrzewania, również potrafią niemile zaskoczyć. Mieszkańcy kamienic często muszą także walczyć z wilgocią. Ponadto budynki te często objęte są ochroną konserwatorską, co znacznie utrudnia jakiekolwiek remonty i zwiększa ich koszt. Jeśli jesteś kierowcą, to musisz liczyć się też z trudnościami w parkowaniu w centrum miasta.

A więc co wybrać?  To nie tylko kwestia lokalizacji czy metrażu, ale przede wszystkim stylu życia, oczekiwań i priorytetów. Blok daje wygodę, nowoczesność i praktyczne rozwiązania. Kamienica — charakter, klimat i miejsce z duszą. Jeśli nadal nie możesz się zdecydować — umów się na spotkanie z pośrednikiem lub zacznij chodzić na oględziny. W końcu przyjdzie ten moment, w którym poczujesz: to jest to!

Artykuł Mieszkanie z drugiej ręki – w bloku czy kamienicy? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

W Katowicach podatek wyższy nawet trzydziestokrotnie

Urzędnicy w Katowicach zauważyli, że deweloperzy oraz flipperzy od lat korzystają z preferencyjnych stawek podatkowych od posiadanych lokali. Do tej pory płacili jedynie 1,19 zł za każdy mkw rocznie. Teraz sytuacja diametralnie się zmienia, gdyż opłata ma wzrosnąć aż trzydziestokrotnie.

Podstawą do tej decyzji stała się uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 r. wskazująca, że firmy, zarówno deweloperzy, jak i fundusze czy flipperzy, posiadające mieszkania, które nie służą bezpośrednio zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, powinny być opodatkowane tak jak lokale wykorzystywane do działalności gospodarczej. Na niższą stawkę mogą jedynie liczyć osoby faktycznie mieszkające w danych lokalach.

W praktyce oznacza to, że mieszkania trzymane w celu sprzedaży lub inwestycji traktowane są jako aktywa biznesowe, a nie typowe nieruchomości mieszkalne. Katowice szybko wprowadziły tę interpretację w życie i zamiast dotychczasowych 1,19 zł za mkw rocznie, właściciele takich lokali będą teraz płacić 34 zł, czyli trzydzieści razy więcej.

Autorzy rozwiązania liczą, że nowa danina zmotywuje właścicieli do szybszego uwalniania pustostanów, co przełoży się na większą dynamikę na rynku mieszkaniowym. W każdym z tych przypadków i tak gmina zyska, bo jeśli lokale trafią na rynek, ożywi się sprzedaż, a jeśli nie, to wyższy podatek zasili budżet.

Przykładowo, za mieszkanie o powierzchni 50 mkw dotychczas do kasy miasta trafiało 59,50 zł rocznie. Po zmianach kwota ta wzrośnie do 1700 zł. W przypadku dewelopera posiadającego w nowym budynku 100 mieszkań, podatek zamiast 5 950 zł rocznie wyniesie aż 170 tys. zł.

Według przyjętej interpretacji, jeżeli przedsiębiorca wzniósł budynek mieszkalny, lub kupił mieszkania, a następnie nie przeznacza ich na sprzedaż, ani na wynajem w celach mieszkaniowych, to takie lokale traktowane są jako trwałe pustostany. Wówczas uznaje się je za swoisty „towar”, który w przyszłości ma przynieść dochód z działalności gospodarczej. Z tego względu zasadne jest opodatkowanie ich według stawek przewidzianych dla nieruchomości przeznaczonych na działalność gospodarczą.

Inne samorządy bacznie się przyglądają

Niewykluczone, że śladem Katowic pójdą wkrótce inne polskie samorządy, które z dużą uwagą przyglądają się wprowadzonemu tam rozwiązaniu. Jednym z pierwszych miast rozważających podobny krok jest Łódź. Radny Trzeciej Drogi, Kosma Nykiel, wystąpił już do władz miasta z podobną interpelacją.

Niezadowolenie wśród deweloperów

Deweloperzy sprzeciwiają się podwyżce podatku i zapowiadają walkę w sądzie. Czy mają szansę na wygraną, pozostaje kwestią otwartą. Eksperci ostrzegają jednak, że jeśli więcej gmin wprowadzi podobne rozwiązania, to dodatkowe koszty najprawdopodobniej znajdą odzwierciedlenie w cenach nieruchomości.

Artykuł W Katowicach trzydziestokrotnie wyższy podatek od pustostanów – czy tak będzie w kolejnych gminach? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Oficjalny dokument w serwisie RCL

22 lipca na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego opublikowano oficjalny dokument podpisany przez ministra rozwoju Krzysztofa Paszyka, skierowany do przewodniczącego Stałego Komitetu Rady Ministrów, Macieja Berka. Zawiera on wniosek o wykreślenie projektu ustawy z dalszych prac rządowych. Jest to ostateczne i formalne zamknięcie projektu, który już wcześniej został usunięty z wykazu prac legislacyjnych.

Projekt ten był jednym z kluczowych punktów przedwyborczej kampanii Koalicji Obywatelskiej, jednak w ostatnim czasie głównym jego promotorem stało się Polskie Stronnictwo Ludowe. Program zakładał dopłaty do kredytów dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Miał być wsparciem zwłaszcza dla młodych rodzin, ale od początku wzbudzał poważne kontrowersje, zarówno polityczne, jak i społeczne.

Obawy o wzrost cen nieruchomości

Sprzeciw wobec projektu wyrażały partie koalicyjne (Lewica oraz Polska 2050), które argumentowały, że podobnie jak wcześniejszy program Bezpieczny Kredyt 2%, może on doprowadzić do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości. W ocenie przeciwników rządowe dopłaty, zamiast realnie poprawiać dostępność mieszkań, zwiększałyby popyt i napędzały inflację cenową na rynku mieszkaniowym, wspierając przy tym głównie deweloperów i banki.

Wielu obserwatorów łączy termin publikacji pisma z nadchodzącą rekonstrukcją rządu, której szczegóły mają zostać ogłoszone przez premiera już w środę. Formalne zamknięcie prac nad ustawą może być więc częścią szerszej strategii porządkowania priorytetów legislacyjnych przed ewentualnymi zmianami kadrowymi.

Głos sprzeciwu ze strony rządu

Zdecydowany głos w tej sprawie zabrała również minister Agnieszka Pełczyńska-Nałęcz, która we wtorek rano w Radiu Zet wskazała, że jej zdaniem jedną z pierwszych decyzji nowego kierownictwa w obszarze mieszkalnictwa powinno być definitywne zakończenie rządowych prac nad ustawą o dopłatach. Podkreśliła, że w jej opinii należy całkowicie usunąć wspomniany dokument z porządku prac rządu, ponieważ jego konstrukcja służy głównie interesom deweloperów i sektora bankowego.

Wycofanie projektu Kredytu na Start nie oznacza końca działań rządu w obszarze polityki mieszkaniowej. Z nieoficjalnych informacji wynika, że trwają prace nad alternatywnymi rozwiązaniami m.in. rozwojem budownictwa społecznego, zwiększeniem dostępności mieszkań na wynajem oraz wsparciem samorządów w realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Rządowy zwrot w tej sprawie pokazuje, jak trudnym i politycznie wrażliwym tematem jest dziś mieszkalnictwo w Polsce. Choć potrzeby są ogromne, próba ich zaspokojenia za pomocą prostych mechanizmów dopłat może przynieść więcej szkody niż pożytku.

Artykuł Rząd formalnie wycofał się z programu dopłat do kredytów pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Gdzie kończy się mobilność, a zaczyna budynek?

Z prawnego punktu widzenia najważniejsza jest różnica między pojazdem a obiektem budowlanym. Przyczepa kempingowa – dopóki zachowuje mobilność, ma koła, jest zarejestrowana i nie jest trwale połączona z gruntem – traktowana jest jak pojazd. W takiej formie można ją zaparkować nawet na działce rolnej czy rekreacyjnej bez obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Problem pojawia się w momencie, gdy właściciel przyczepy zaczyna traktować ją jak dom, czyli usuwa koła, stawia ją na bloczkach, podłącza do sieci energetycznej, instaluje wodociąg i kanalizację. Takie działania nadają konstrukcji cechy trwałego związania z gruntem, co w świetle prawa budowlanego oznacza przekształcenie przyczepy w obiekt budowlany, choćby tymczasowy.

Kiedy przyczepa staje się obiektem budowlanym?

Zgodnie z przepisami ustawy – Prawo budowlane oraz przyjętymi interpretacjami Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, jeśli przyczepa:

• stoi w jednym miejscu dłużej niż 180 dni,
• została trwale podłączona do mediów (prąd, woda, kanalizacja),
• utraciła możliwość przemieszczania się (np. poprzez demontaż kół),

to uznaje się ją za tymczasowy obiekt budowlany. A taki obiekt, niezależnie od tego, że wygląda jak przyczepa, podlega zgłoszeniu lub obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę, w zależności od sytuacji.

Jak legalnie korzystać z przyczepy?

Jeśli zależy Ci na tym, by przyczepa służyła jako sezonowy domek, musisz pamiętać o kilku zasadach:

• nie usuwaj kół – przyczepa powinna pozostać pojazdem,
• unikaj trwałego podłączenia do sieci – korzystaj z rozwiązań mobilnych (np. agregat prądotwórczy, zbiorniki na wodę),
• nie przekraczaj 180 dni postoju w jednym miejscu – po tym czasie należy ją przemieścić,
• nie osadzaj jej na fundamentach, bloczkach czy betonowych podporach.

Jeśli planujesz przekształcić przyczepę w stacjonarny domek letniskowy, konieczne będzie zgłoszenie tego faktu do odpowiedniego organu lub uzyskanie pozwolenia na budowę, w zależności od lokalizacji i planu zagospodarowania przestrzennego.

Podsumowując, przyczepa kempingowa może być świetnym rozwiązaniem dla osób ceniących prostotę i mobilność. Jednak jeśli planujesz uczynić z niej domek letniskowy na stałe, musisz pamiętać, że w oczach prawa przestaje być pojazdem. Zlekceważenie tych zasad może skutkować poważnymi konsekwencjami – od kar finansowych po obowiązek rozbiórki. Zanim więc postawisz przyczepę na działce, sprawdź, co na to prawo budowlane po to, aby by wakacyjny pomysł nie zamienił się w kosztowny problem.

Artykuł Przyczepa kempingowa jako domek letniskowy – czy to legalne? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.