Klatka schodowa nie jest dodatkowym magazynem dla mieszkańców. Rowery, hulajnogi, szafki, kartony czy nawet wózki dziecięce pozostawione w częściach wspólnych mogą nie tylko utrudniać sąsiadom korzystanie z budynku, ale przede wszystkim stanowić zagrożenie podczas ewakuacji. Choć przepisy już dziś zakazują zastawiania dróg ewakuacyjnych, zarządcy nieruchomości wskazują, że w praktyce egzekwowanie tych zasad bywa problematyczne. Rząd chce więc wzmocnić pozycję wspólnot mieszkaniowych, ale nie zamierza tworzyć nowych przepisów dotyczących samego zakazu składowania przedmiotów na klatkach.
Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciel mieszkania ma prawo korzystać z nieruchomości wspólnej, ale musi robić to zgodnie z jej przeznaczeniem. Klatka schodowa i korytarz służą przede wszystkim komunikacji, a nie przechowywaniu prywatnych rzeczy. Właściciel lokalu jest również zobowiązany korzystać z nieruchomości wspólnej w sposób, który nie utrudnia korzystania z niej innym współwłaścicielom.
Realny wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców
Oznacza to, że samo posiadanie mieszkania w budynku nie daje prawa do zajmowania części wspólnej na własne potrzeby. Pozostawienie przed drzwiami szafki, regału, kartonów czy roweru może być więc sprzeczne z zasadami korzystania z nieruchomości wspólnej, nawet jeśli przedmiot nie blokuje całkowicie przejścia.
Jeszcze większe znaczenie mają przepisy przeciwpożarowe. Drogi komunikacji ogólnej przeznaczone do ewakuacji powinny pozostawać drożne. Przepisy zabraniają m.in. składowania na nich materiałów palnych oraz umieszczania przedmiotów w sposób zmniejszający ich szerokość lub wysokość poniżej wartości określonych w przepisach techniczno-budowlanych.
Zarządcy chcą skuteczniejszych narzędzi
Usunięcie cudzych rzeczy z części wspólnej może być dla zarządcy znacznie trudniejsze, niż wynikałoby to z przepisów. Właściciel może odmówić zabrania przedmiotów, kwestionować decyzję wspólnoty albo twierdzić, że pozostawione rzeczy nie powodują realnego zagrożenia. Dlatego zarządcy nieruchomości oczekują bardziej jednoznacznych regulacji, które pozwalałyby szybciej reagować na uporczywe przypadki zastawiania klatek schodowych. Chodzi zwłaszcza o sytuacje, gdy mieszkańcy przez długi czas przechowują w częściach wspólnych swoje przedmioty.
Nowy obowiązek dla wspólnot mieszkaniowych
Procedowana nowelizacja ustawy o własności lokali przewiduje wprowadzenie obowiązku uchwalania przez wspólnoty regulaminu szczegółowo określającego zasady korzystania z nieruchomości wspólnej oraz zachowania porządku domowego.
Obecnie wspólnota również może przyjąć taki regulamin w drodze uchwały. Problem polega jednak na tym, że jego pozycja prawna nie jest tak mocna, jak regulacji wynikających bezpośrednio z ustawy. Zdaniem resortu właśnie dlatego egzekwowanie niektórych jego postanowień może być utrudnione. Obowiązkowy regulamin ma uporządkować zasady obowiązujące w konkretnym budynku.
Nowe regulacje nie wprowadzą zatem zakazu, którego wcześniej nie było. Ich znaczenie może polegać przede wszystkim na wzmocnieniu zasad obowiązujących w poszczególnych wspólnotach i ułatwieniu ich egzekwowania. Z punktu widzenia mieszkańców najważniejsza zasada pozostaje jednak niezmienna: klatka schodowa i droga ewakuacyjna powinny pozostać wolne od przedmiotów, które mogą utrudnić bezpieczne opuszczenie budynku lub działania ratowników.