Do Polski przypływają pierwsze fale upałów, a to oznacza, że większą popularnością zaczynają cieszyć się wentylatory i klimatyzatory. W związku z tym warto przypomnieć, że systemy klimatyzacji montowane w blokach na częściach wspólnych budynku wymagają zgody administratora. Urządzenia zainstalowane bez dopełnienia odpowiednich formalności mogą być demontowane.
Klimatyzacja tylko za zgodą zarządcy
W świetle przepisów zamontowanie klimatyzatorów na elewacji budynku wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie takiej czynności. Łódzki Sąd Apelacyjny wskazał niedawno, że zamontowanie klimatyzatorów na elewacji budynku zmienia przeznaczenie części nieruchomości wspólnej. Właśnie dlatego wymaga uchwały, która potwierdzi zgodę na tego typu ingerencję w zabudowę.
Według art. 22 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 2024 o własności lokali do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należy m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest natomiast uchwała właścicieli lokali.
Sprawa w Łodzi, która skończyła się w sądzie apelacyjnym, dotyczyła mieszkańca, który po złożeniu wniosku o zgodę na montaż klimatyzacji, zainstalował ją bez czekania na decyzję. Dwa klimatyzatory, które pojawiły się na balkonie i elewacji, zaczęły szybko przeszkadzać innym mieszkańcom. Ostatecznie urządzenie trzeba było zdemontować. Warto przy tym podkreślić, że choć elewacja zabudowy wielorodzinnej często jest wykorzystywana do montażu tego typu urządzeń, zgoda na klimatyzację zawsze wydawana jest indywidualnie.
Czemu klimatyzacja bywa problemem?
Jak już wspominaliśmy, montaż klimatyzacji może powodować dyskomfort dla innych mieszkańców. Niektóre urządzenia mogą zanieczyszczać elewację lub powodować jej uszkodzenie. Problemem bywa też hałas, oszpecanie budynku, oraz wpływ na wartość innych lokali. Właśnie dlatego we wspólnotach mieszkaniowych decyzje o montażu takich urządzeń podejmuje cała społeczność lokatorów. To, że na jednym osiedlu można montować systemy klimatyzujące, nie oznacza automatycznie, że na tym obok panują te same zasady.
Właśnie dlatego łódzki sąd uznał, że taka ingerencja w części wspólne zabudowy wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Montaż urządzenia bez uchwały narusza prawa pozostałych współwłaścicieli. Jeśli wspólnota takiej zgody nie wydała, właściciel mieszkania nie może zamontować klimatyzatora. Jeśli więc w naszym mieszkaniu latem robi się nieznośnie gorąco, nim pomyślimy o klimatyzacji, warto sprawdzić zasady dotyczące jej montażu. Pomocny może okazać się regulamin wspólnoty lub spółdzielni. Czasem, aby zamontować system klimatyzacji wystarczy tylko odpowiednie zgłoszenie do zarządcy. Jednak istnieją też osiedla, gdzie tego typu ingerencja w części wspólne budynku jest zakazana.