W miastach coraz częściej mamy do czynienia z dziwnym paradoksem. Raz brakuje wody, a chwilę później ulice zamieniają się w potoki po intensywnym deszczu. Skąd ten chaos i czy da się go jakoś opanować? Coraz więcej mówi się o rozwiązaniach, które zamiast walczyć z naturą, próbują ją wykorzystać. Jednym z nich są ogrody deszczowe, które powoli zmieniają podejście do wody w przestrzeni miejskiej.

Nadmiar bet0nu w miastach

Problem zaczyna się od betonu. Współczesne miasta są w dużej mierze uszczelnione, a to oznacza, że woda opadowa nie ma gdzie wsiąkać. W czasie ulewy spływa więc błyskawicznie do kanalizacji, która często nie nadąża z jej odbiorem. Efekt to lokalne podtopienia i przeciążona infrastruktura.

Z drugiej strony w okresach bezdeszczowych pojawia się niedobór wody. Zieleń trzeba podlewać wodą z sieci, co generuje koszty i dodatkowo obciąża system. Zmiana klimatu tylko pogłębia ten problem, bowiem coraz częściej mamy do czynienia z naprzemiennymi okresami suszy i gwałtownych opadów. Nic dziwnego, że miasta zaczynają szukać sposobów na zatrzymanie wody tam, gdzie spada.

Jak działają ogrody deszczowe?

Ogrody deszczowe to niewielkie, ale przemyślane fragmenty zieleni, które przechwytują wodę opadową i wykorzystują ją lokalnie. Mogą mieć formę zagłębienia w ziemi, do którego kierowana jest woda z dachów czy chodników, bądź też działać w wersji kontenerowej, na przykład na dziedzińcach czy przy budynkach.

Kluczowe jest ich wnętrze. Specjalnie przygotowane warstwy podłoża, z piasku, żwiru i materiałów filtrujących zatrzymują wodę i stopniowo ją oczyszczają. W tym procesie dużą rolę odgrywają rośliny, takie jak turzyce czy kosaćce, które nie tylko dobrze znoszą wilgoć, ale też wspierają naturalne oczyszczanie. Dzięki temu woda nie trafia od razu do kanalizacji, tylko wraca do obiegu w bardziej kontrolowany sposób.

To rozwiązanie sprawdza się nawet tam, gdzie przestrzeń jest ograniczona. W gęstej zabudowie można stosować mniejsze formy ogrodów, które pełnią dokładnie tę samą funkcję, choć zajmują znacznie mniej miejsca.

Mała zmiana, duży efekt

Choć pojedynczy ogród deszczowy nie rozwiąże wszystkich problemów, ich większa liczba potrafi realnie wpłynąć na funkcjonowanie miasta. Przede wszystkim ograniczają ryzyko podtopień, bo zatrzymują część wody na miejscu. Dodatkowo poprawiają jakość wód opadowych, które wcześniej zbierały zanieczyszczenia z ulic i parkingów.

Nie bez znaczenia jest też wpływ na mikroklimat. Zieleń obniża temperaturę w upalne dni, poprawia wilgotność powietrza i tworzy przyjazne warunki dla owadów oraz ptaków. W praktyce oznacza to nie tylko bardziej estetyczne otoczenie, ale też zdrowsze miejsce do życia.

Od lokalnych przykładów do realnej zmiany w miastach

Dobrym przykładem są realizacje w Łodzi, gdzie ogrody deszczowe powstają m.in. na terenach uniwersyteckich. Pełnią tam nie tylko funkcję retencyjną, ale też edukacyjną, pokazując w praktyce, jak można gospodarować wodą w mieście. To ważne, bo zmiana podejścia zaczyna się właśnie od świadomości.

Ogrody deszczowe nie są skomplikowaną technologią ani kosztowną inwestycją. Ich siła tkwi w prostocie i w tym, że można je wdrażać niemal wszędzie. Każdy taki fragment zieleni to krok w stronę miasta, które zamiast walczyć z deszczem, zaczyna go wykorzystywać.

Artykuł Ogrody deszczowe – jaką funkcję pełnią w miastach? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Co to jest architektura remediacyjna?

Architektura remediacyjna zajmuje się przekształcaniem terenów zniszczonych przez działalność ludzką, takich jak poprzemysłowe obszary czy zanieczyszczone i zaniedbane fragmenty miast. Projektowanie w tym zakresie opiera się na dokładnych badaniach geologicznych, chemicznych i hydrologicznych. Dzięki temu możliwe jest skuteczne zaplanowanie procesów oczyszczania i przywracania funkcji tych miejsc.

Architektura remediacyjna przyczynia się do powstawania przyjaznych, zrównoważonych przestrzeni miejskich. Wpływa na poprawę jakości otoczenia oraz podnosi wartość nieruchomości, co jest kluczowe dla podniesienia komfortu życia mieszkańców miast.

Jakie etapy i procesy oczyszczania obejmuje architektura remediacyjna?

Architektura remediacyjna obejmuje kilka kluczowych etapów, które łączą oczyszczanie środowiska z planowaniem przestrzennym. Na początku identyfikuje się skażone tereny, analizując źródła zanieczyszczeń oraz korzystając z danych historycznych i wyników badań geologicznych, chemicznych i hydrologicznych. Następnie szczegółowo bada się próbki gleby i wód gruntowych, co pozwala ocenić stopień zanieczyszczenia oraz zagrożenia dla zdrowia ludzi i przyrody.

Na podstawie zebranych informacji opracowuje się dokładny plan remediacji, który określa metody oczyszczania, harmonogram działań i sposób monitorowania efektywności. Wykorzystywane techniki obejmują m.in.:

• metody biologiczne, takie jak fitoremediacja, polegająca na wykorzystaniu roślin do neutralizacji zanieczyszczeń,
• rozwiązania in situ — usuwanie zanieczyszczeń bezpośrednio na miejscu,
• rozwiązania ex situ — wywiezienie skażonej gleby do oczyszczenia poza terenem.

Dodatkowo wdraża się systemy retencji i oczyszczania wód opadowych, które poprawiają bilans wodny, zwiększają jakość środowiska miejskiego oraz wspierają regenerację lokalnych ekosystemów.

Po zakończeniu procesu oczyszczania prowadzi się monitoring, dzięki któremu kontroluje się trwałość wyników i przeciwdziała ponownemu skażeniu. Równocześnie przygotowuje się teren pod zabudowę, projektując przestrzenie oraz budynki tak, by minimalizować ryzyko dalszej degradacji i sprzyjać długotrwałej odbudowie ekosystemów.

Cały proces stanowi podstawę architektury remediacyjnej, dzięki której zdegradowane obszary zyskują nową funkcję oraz zwiększoną wartość użytkową.

Jak architektura remediacyjna przywraca wartość użytkową i rynkową obszarom?

Architektura remediacyjna odgrywa kluczową rolę w odnowie zdegradowanych terenów poprzez kompleksowe działania regeneracyjne. Proces ten obejmuje nie tylko oczyszczanie gleby i wód z zanieczyszczeń, ale także przekształcanie poprzemysłowych i miejskich przestrzeni w bezpieczne oraz dostępne miejsca dla różnych użytkowników.

Zastosowanie proekologicznych rozwiązań zwiększa atrakcyjność i przyjazność tych terenów dla mieszkańców. Do najważniejszych metod należą:

• zielone dachy,
• fitoremediacja,
• systemy retencji deszczówki.

Dodatkowo adaptacja istniejących budynków pozwala na zmniejszenie negatywnego wpływu inwestycji na środowisko oraz obniżenie kosztów realizacji inwestycji.

Takie działania przyciągają inwestorów, poprawiają jakość środowiska oraz zapobiegają dalszej degradacji obszarów. W efekcie możliwe jest osiągnięcie celów zrównoważonego rozwoju, wzrost wartości nieruchomości oraz podniesienie komfortu życia mieszkańców.

Jakie korzyści ekonomiczne płyną z inwestycji w architekturę remediacyjną?

Inwestowanie w architekturę remediacyjną przynosi wymierne korzyści finansowe, przede wszystkim podnosząc wartość dawniej zaniedbanych nieruchomości. Dzięki takim działaniom możliwe jest odzyskanie i ponowne wykorzystanie terenów skażonych, co zwiększa dostępność atrakcyjnych gruntów w gęsto zabudowanych miastach, gdzie przestrzeń jest na wagę złota.

Często projekty remediacyjne wspierane są przez fundusze publiczne oraz środki unijne, co:

• znacząco obniża nakłady,
• czyni inwestycje bardziej rentownymi,
• ułatwia wdrażanie zasad gospodarki o obiegu zamkniętym oraz zrównoważonego rozwoju,
• pozwala na efektywne wykorzystanie zasobów,
• redukuje odpady,
• minimalizuje negatywny wpływ na środowisko.

Proces uzyskiwania niezbędnych pozwoleń przebiega w konsekwencji sprawniej i szybciej.

Ponadto ekologiczna rewitalizacja przestrzeni:

• podnosi komfort życia mieszkańców,
• zwiększa atrakcyjność lokalnego rynku nieruchomości,
• sprzyja rozwojowi ekonomicznemu regionu,
• umożliwia zagospodarowanie większych powierzchni o wyższej wartości użytkowej i rynkowej,
• prowadzi do trwałych, długofalowych korzyści finansowych.

Artykuł Czym jest architektura remediacyjna? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Na czym polega leasing nieruchomości?

Zasada działania leasingu nieruchomości jest bardzo podobna do tej, którą znamy z rynku motoryzacyjnego. Firma leasingowa kupuje wybraną przez klienta nieruchomość, a następnie oddaje ją w użytkowanie w zamian za miesięczne raty. Po zakończeniu umowy leasingobiorca może wykupić lokal po cenie ustalonej w kontrakcie. Znaczącą różnicą jest długość umowy. Podczas gdy leasing samochodów trwa zwykle kilka lat, umowy dotyczące nieruchomości mogą obowiązywać nawet przez 10–15 lat. To właśnie długi horyzont finansowania sprawia, że jest to rozwiązanie stosunkowo niszowe. Dane Związku Polskiego Leasingu pokazują, że nieruchomości stanowiły w 2023 roku zaledwie 0,84% wartości finansowania leasingowego. Dla porównania największy udział miały pojazdy osobowe i dostawcze (ponad 76%). Mimo tak niewielkiego udziału leasing nieruchomości pozostaje ważną opcją dla firm, które chcą powiększać majątek bez obciążania zdolności kredytowej.

Zalety leasingu nieruchomości

Chociaż rozwiązanie to nie jest powszechne, ma kilka istotnych atutów, które sprawiają, że przedsiębiorcy często rozważają je jako alternatywę dla kredytu hipotecznego. Leasingodawcy w wielu przypadkach przyjmują łagodniejsze kryteria oceny niż instytucje bankowe. Dzięki temu szansę na finansowanie mają firmy z mniejszą zdolnością kredytową. Wniosek leasingowy zwykle rozpatrywany jest znacznie szybciej niż w przypadku kredytu hipotecznego, w którym analiza zdolności i zabezpieczeń może trwać tygodniami. Rynek leasingu w Polsce stale się rozszerza, co przekłada się na lepsze oferty i większą elastyczność finansujących. To szczególnie ważne dla firm, które muszą inwestować w rozwój bieżącej działalności.

Wady leasingu nieruchomości

Wybierając leasing, warto pamiętać również o jego ograniczeniach. Często leasingiem można objąć tylko obiekty warte kilkaset tysięcy złotych lub więcej niż milion złotych. To zawęża grono potencjalnych klientów głównie do dużych przedsiębiorstw. Obsługa prawna, opłaty manipulacyjne czy ubezpieczenia mogą zwiększać całkowity koszt finansowania. Leasingodawca jest właścicielem nieruchomości aż do ostatniej raty i wykupu. W skrajnych sytuacjach, gdy firma leasingowa popadnie w kłopoty finansowe, leasingobiorca staje się stroną ryzykownej sytuacji. Leasingodawcy preferują duże przedsiębiorstwa z dobrą historią, co może skutkować mniej korzystnymi ofertami dla małych podmiotów.

Leasing nieruchomości dla konsumentów

Teoretycznie nic nie stoi na przeszkodzie, by osoba prywatna wzięła mieszkanie w leasing. W praktyce jednak polscy leasingodawcy koncentrują się prawie wyłącznie na finansowaniu klientów biznesowych oraz nieruchomości komercyjnych, takich jak: hotele, biurowce i lokale usługowe, centra logistyczne, salony samochodowe, powierzchnie handlowe. Oferty dla konsumentów pojawiają się sporadycznie i znajdują się raczej w fazie rozwoju niż masowej dostępności. Dopóki minimalna wartość finansowanych nieruchomości pozostaje tak wysoka, trudno oczekiwać, by leasing stał się popularną metodą zakupu mieszkania na użytek prywatny.

Artykuł Czym jest leasing nieruchomości? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Ubezpieczenie pomostowe hipoteki – co to takiego

Ubezpieczenie pomostowe jest wymagane zawsze wtedy, gdy kredyt hipoteczny jest udzielany przed dokonaniem wpisu do księgi wieczystej. Procedura ta jest standardem w polskich bankach i ma na celu zabezpieczenie instytucji finansowej przed ryzykiem wynikającym z niepełnego zabezpieczenia kredytu.

Ubezpieczenie pomostowe pozwala na zminimalizowanie ryzyka, gdyż gwarantuje bankom wsparcie finansowe na wypadek, gdyby wystąpiły nieprzewidziane problemy w procesie wpisu hipoteki. W takim przypadku bank nie miałby prawa pierwszeństwa w zaspokajaniu swoich roszczeń z nieruchomości. Tym samym byłby on stratny finansowo. Ubezpieczenie pomostowe zmniejsza to ryzyko dla banku.

Ubezpieczenie pomostowe w praktyce

W praktyce większość banków dolicza kwotę ubezpieczenia pomostowego do oprocentowania kredytu, a jego koszt zależy od trzech elementów. Najważniejszym czynnikiem jest tutaj oczywiście kwota kredytu. Ważny jest też czas, jaki upłynie od wypłaty kredytu do momentu dokonania wpisu hipoteki w księdze wieczystej na wniosek właściciela nieruchomości, zgodnie z zawartą umową kredytową. Trzecim elementem jest stawka, czyli, o ile bank zdecyduje się podnieść oprocentowanie. Na ogół jest to podwyżka o ok. 1 pkt proc.

Ponieważ ubezpieczenie nalicza się poprzez podwyższenie marży kredytu, w konsekwencji wzrasta oprocentowanie, a tym samym miesięczna rata zobowiązania. Kredytobiorca płaci wyższą ratę kredyty, aby pokryć koszty ubezpieczenia pomostowego do momentu, formalnego wpisania hipoteki do księgi wieczystej.

Należy dodać, iż niektóre banki zamiast podwyżki marży stosują jednorazową składkę za określony okres. Bank może też całkowicie zrezygnować z pobierana tego ubezpieczenia. Wszystko zależne jest od wewnętrznych regulacji oraz aktualnej oferty.

Bank jest zobowiązany do zaprzestania pobierania ubezpieczenia niezwłocznie po dokonaniu wpisu.

Ustawa o kredycie hipotecznym

Z możliwości zwrotu ubezpieczenia mogą skorzystać kredytobiorcy, którzy podpisali umowę o kredyt hipoteczny po 17 września 2022 roku.  Wtedy to bowiem weszła w życie znowelizowana Ustawa o kredycie hipotecznym zobowiązująca banki do zwrotu pobranych składek na ubezpieczenie pomostowe. Zgodnie z przepisami zwrot powinien być dokonany automatycznie, bez konieczności składania dodatkowych wniosków przez kredytobiorcę. Banki mają na to czas 60 dni od momentu ustanowienia hipoteki. Pobrane przez bank środki mają być zwrócone na rachunek kredytobiorcy lub też zostać zaliczone na poczet spłaty salda zadłużenia.

Artykuł Na czym polega ubezpieczenie pomostowe kredytu hipotecznego? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Czym są mieszkania wspomagane?

Zwiększenie dostępności

Jak uzyskać takie mieszkanie?

Artykuł Czym jest mieszkanie chronione? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Udział ze wskazaniem na lokal – co oznacza?

Udział ze wskazaniem na lokal oznacza posiadanie części udziałów w nieruchomości wspólnej z prawem do użytkowania wskazanego mieszkania, ale bez przeniesienia pełnego prawa własności do tego lokalu na nabywcę. W związku z tym, że prawa własności nie są przenoszone na nabywcę, nie ma możliwości wpisania go do księgi wieczystej lokalu jako nowego właściciela. Taki lokal nie może mieć bowiem założonej odrębnej księgi wieczystej. Wpisu własności dokonuje się wyłącznie w księdze wieczystej gruntu. Wszyscy współwłaściciele danej nieruchomości mają prawo korzystać z całej nieruchomości, a prawo do posiadania konkretnego lokalu powinno zostać określone w umowie zawartej pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami tej nieruchomości. Umowa o podział nieruchomości do korzystania, zwana również umową quoad usum ustala zasady korzystania ze wspólnej rzeczy przez wszystkich współwłaścicieli. W praktyce oznacza to, że każdy współwłaściciel może samodzielnie, z wyłączeniem innych współwłaścicieli korzystać ze wskazanego lokalu w nieruchomości. Z udziałem ze wskazaniem na lokal można spotkać się najczęściej podczas przeglądania wystawionych na sprzedaż mieszkań w starych kamienicach. Tego typu nieruchomości kuszą lokalizacją i atrakcyjną ceną. Należy jednak pamiętać, iż taki lokal nigdy nie będzie naszą własnością, co stanowi główną wadę tego typu transakcji.

Udział ze wskazaniem na lokal a kredyt hipoteczny

Teoretycznie przy nabyciu udziału ze wskazaniem istnieje szansa na sfinansowanie transakcji z pomocą kredytu, w praktyce jest to jednak niemożliwe. Wymaga to bowiem zgody wszystkich współwłaścicieli, co jest mało prawdopodobne. Przy kredycie hipotecznym bank musi bowiem zabezpieczyć wierzytelność hipoteką. Zatem w przypadku chęci nabycia udziału w nieruchomości ze wskazaniem na lokal, w grę wchodzić będzie raczej jedynie zakup za gotówkę.

Artykuł Czym jest udział ze wskazaniem na lokal? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Karta lokalu – czym jest i co powinna zawierać?

Karta lokalu jest dokumentem promocyjnym i informacyjnym, który wykorzystują deweloperzy do zaprezentowania wizualizacji oraz kluczowych danych nieruchomości. To pozwala potencjalnym kupującym wstępnie zapoznać się z przestrzenią jeszcze przed pierwszą wizytą w tym lokalu. Stanowi swoisty plan pokazujący układ pomieszczeń wraz z ich przykładową aranżacją. Dzięki takim wizualizacjom potencjalny nabywca może sobie wyobrazić jak dużo przestrzeni oferuje dane mieszkanie oraz w jaki sposób można je wykończyć. Najważniejsze dane, które powinna taka karta zawierać to wymiary nieruchomości, jej powierzchnia i powierzchnia poszczególnych pomieszczeń, układ mieszkania wraz z informacją o jego orientacji względem stron świata, położenie lokalu na rzucie piętra i jego lokalizację w całej bryle budynku. Ważne jest również, aby zawierał rzuty oraz wizualizacje 2D lub 3D z przykładowym umeblowaniem. Deweloper powinien w niej umieścić także swoje dane kontaktowe i logo. Bardzo istotne jest też, aby karta lokalu była przejrzysta i czytelna, informacje w niej zawarte powinny być ułożone w sposób łatwy w odbiorze. Taka karta powinna być też wygodna w nawigacji zarówno na komputerach, jak i na urządzeniach mobilnych.

Karta lokalu – dlaczego  jest ważna?

Karta lokalu jest niezwykle istotnym dokumentem. Ułatwia kupującym szybszą weryfikację oferty pod kątem informacji ich interesujących. Kartę lokalu traktują oni bowiem często jako źródło danych pomagające podjąć im ostateczną decyzję. Dla deweloperów jest to natomiast sposób na wyróżnienie swojej oferty i zaprezentowanie nieruchomości w atrakcyjny i obrazowy sposób. Karta lokalu przyciąga więc większą liczbę osób zainteresowanych zakupem i tym samym zwiększa szansę na szybszą sprzedaż nieruchomości.

Artykuł Czym jest karta lokalu? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Możliwości zagospodarowania działki leśnej są mocno ograniczone. Definicję działki leśnej określa Ustawa o lasach z dnia 28 września 1991 roku. Warto jednak wiedzieć, że sam fakt, że na działce rosną drzewa lub inna roślinność charakterystyczna dla lasów, nie oznacza jeszcze, że mamy do czynienia z działką leśną. Decydujące jest przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz wpis w rejestrze gruntów.

Przymierzając się do zakupu działki pod budowę domu, w pierwszej kolejności należy sprawdzić, jakie jest jej przeznaczenie w MPZP. Jeśli działka, pomimo lokalizacji tuż przy lesie, oznaczona jest w planie miejscowym jako działka budowlana, wówczas bez przeszkód można będzie zbudować na niej dom. Jeśli jednak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest jako leśna, przed rozpoczęciem inwestycji konieczne będzie jej odlesienie, czyli wyłączenie z produkcji leśnej.

Procedura odlesienia działki zaczyna się od uzyskania zgody marszałka województwa na zmianę przeznaczenia działki. We wniosku należy wykazać, że dokonanie takiej zmiany, nie będzie miało negatywnego wpływu na gospodarkę leśną, a do tego niezbędna jest opinia izby rolniczej. Aby zwiększyć szanse na uzyskanie zgody, warto podzielić działkę na część bardziej i mniej zadrzewioną, a następnie wnioskować jedynie o odlesienie tej pierwszej. Jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy – stosowny wniosek należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Kolejny krok to złożenie wniosku do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Do wniosku należy dołączyć wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne lub decyzję o warunkach zabudowy, wypis z rejestru gruntów, dokument potwierdzający własność gruntu, np. akt notarialny zakupu. Niezbędne jest również dostarczenie opisu taksacyjnego lasu w miejscu wyłączenia, który zawierać będzie informacje o drzewostanie, typie siedliskowym lasu, klasie bonitacyjnej, a także plan wyłączenia, czyli projekt przedstawiający sposób zagospodarowania działki na podstawie mapy projektowej. Następny etap to usunięcie drzew z działki, aby można było rozpocząć budowę. Należy pamiętać, że w niektórych przypadkach, trzeba uzyskać pozwolenie na wycinkę.

W odróżnieniu od działki rolnej nie ma żadnych ograniczeń co do tego, kto może kupić działkę leśną. Niezależnie od powierzchni nabywanej działki nie ma obowiązku prowadzenia działalności w zakresie produkcji leśnej. Trzeba tylko pamiętać o prawie pierwokupu ze strony Lasów Państwowych. Konieczne jest sporządzenie warunkowej umowy sprzedaży i przekazanie jej kopii do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Jeśli w ciągu miesiąca RDLP nie wyrazi zainteresowania zakupem, transakcję można sfinalizować.

Artykuł Odlesienie działki – na czym polega? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Czym jest bonifikata na mieszkanie?

Bonifikata na mieszkanie to zniżka lub ulga przyznawana przy zakupie nieruchomości, przy założeniu, że nieruchomość ta nie będzie wykorzystywana do celów komercyjnych. Jej warunki i wysokość są ustalane przez lokalne samorządy lub zakłady pracy i mogą być zróżnicowane, zależnie od różnych czynników, takich jak dochody czy staż pracy.

Jaki jest zakres bonifikaty na mieszkanie?

Typowym zastrzeżeniem związanym z bonifikatą na mieszkanie jest to, że nieruchomość nie może być przeznaczona na wynajem ani prowadzenie działalności gospodarczej. Jest to zrozumiałe, ponieważ celem tej ulgi jest wspieranie osób, które potrzebują własnego mieszkania, a nie inwestorów poszukujących zysków z wynajmu.

Ponadto istnieją również ograniczenia dotyczące sprzedaży nieruchomości. Gmina, która udziela bonifikaty, może żądać zwrotu części lub całości przyznanej ulgi, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana przed określonym terminem, chyba że środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości mieszkalnej.

Warunki i wysokość bonifikaty

Warunki sprzedaży nieruchomości oraz wysokość bonifikaty są zazwyczaj ustalane przez lokalny samorząd lub zakład pracy. Dlatego też zależą one od konkretnej lokalizacji i rodzaju mieszkania. W przepisach lokalnych można znaleźć również informacje na temat, kto może ubiegać się o bonifikatę i jakie formalności trzeba spełnić.

Okazuje się, że najczęściej prawo wykupu mieszkania od gminy przysługuje aktualnym najemcom lokali komunalnych. Wysokość bonifikaty i możliwość wykupu mogą zależeć od wielu czynników — dochodów, liczby osób w gospodarstwie domowym, posiadania innej nieruchomości mieszkalnej czy od okresu zameldowania na terenie danej gminy. Zazwyczaj konieczne jest również brak zaległości w opłatach czynszowych.

Bonifikata dla mieszkań zakładowych – co warto wiedzieć?

Warto również wspomnieć o tym, że bonifikata może być naliczana w przypadku wykupu mieszkań zakładowych. Wysokość tej ulgi może być uzależniona od stażu pracy w danym zakładzie. Tego rodzaju zniżka może wynosić od kilku do kilkudziesięciu proc. wartości rynkowej mieszkania.

Podsumowanie

Reasumując, bonifikata na mieszkanie to szansa na spełnienie marzenia o własnym lokum. Jednak aby skorzystać z tej możliwości, warto zrozumieć zasady i warunki przyznawania ulgi, które mogą być różne w zależności od lokalizacji i rodzaju lokum. Dla wielu osób jest to korzystna opcja, pozwalająca na dostęp do mieszkania w cenach bardziej przystępnych niż na rynku nieruchomości.

Artykuł Na czym polega bonifikata na mieszkanie? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Egzekucja komornicza – sposób na odzyskanie długu

Wierzyciel, który nie może wyegzekwować od dłużnika spłaty zadłużenia, może wstąpić na drogę sądową. Po rozpatrzeniu sprawy sąd wydaje orzeczenie, które po uprawomocnieniu staje się tytułem egzekucyjnym. Następnie nadana zostaje klauzula wykonalności i wyrok, nakaz zapłaty czy postanowienie sądu stają się tytułem wykonawczym. Jest to konieczne, aby rozpocząć proces egzekucji komorniczej. Taką sprawę wierzyciel powierzyć może dowolnemu komornikowi działającemu w rewirze, w którym mieszka wierzyciel lub zlokalizowana jest nieruchomość podlegająca egzekucji. To, z czego ma być realizowana egzekucja, określa osoba ubiegająca się o zwrot należności.

Egzekucja komornicza – etapy

Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wierzyciel powinien złożyć wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji komorniczej. Następnie komornik wyśle dłużnikowi wezwanie do zapłaty z dwutygodniowym terminem płatności. Jeśli ten nie zapłaci w terminie, komornik przystępuje do sporządzenia opis nieruchomości oraz zleca oszacowanie jej wartości biegłemu. Na podstawie takiej wyceny wyznaczona zostaje cena wywoławcza nieruchomości na licytacji. W międzyczasie komornik składa wniosek o wpisanie do księgi wieczystej informacji o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, dla której prowadzona jest dana księga.

Kolejnym krokiem jest właściwe zajęcie nieruchomości. Za moment zajęcia uważa się datę doręczenia wezwania dłużnikowi lub dzień dokonania wpisu w księdze wieczystej. Zajętą nieruchomość komornik wystawia na publiczną licytację. Ogłoszenie o tej licytacji musi zostać opublikowane przynajmniej dwa tygodnie przed jej terminem. Takie obwieszczenie musi znaleźć się na stronie internetowej, tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzór nad egzekucją, w lokalu gminy, na której terenie położona jest nieruchomość oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Każdy pragnący wziąć udział w takiej licytacji musi wpłacić wadium przed jej rozpoczęciem.

Podczas pierwszej licytacji komornik może zlicytować daną nieruchomość za trzy czwarte wartości oszacowanej, w drugim terminie i kolejnych – za dwie trzecie tej wartości. Oczywiście wygrywa ten, kto przy licytacji poda najwyższą cenę. Po wpłaceniu tej kwoty, stanie się nowym właścicielem nieruchomości. Ostatnim etapem egzekucji komorniczej z nieruchomości jest przekazanie wpłaty wierzycielowi lub jej podział – w przypadku, gdy wierzycieli jest więcej.

Artykuł Czym jest egzekucja komornicza z nieruchomości? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.