Zakup udziału ze wskazaniem na lokal to nabycie części udziałów danej nieruchomości. Udział ze wskazaniem nie jest więc prawem własności do odrębnego lokalu mieszkalnego, lecz częścią udziałów w nieruchomości wspólnej. Kupując taki lokal nie stajemy się jego właścicielami, a jedynie wchodzimy w jego posiadanie. Czy taka transakcja jest opłacalna? Czy warto się na nią zdecydować?
Udział ze wskazaniem na lokal – co oznacza?
Udział ze wskazaniem na lokal oznacza posiadanie części udziałów w nieruchomości wspólnej z prawem do użytkowania wskazanego mieszkania, ale bez przeniesienia pełnego prawa własności do tego lokalu na nabywcę. W związku z tym, że prawa własności nie są przenoszone na nabywcę, nie ma możliwości wpisania go do księgi wieczystej lokalu jako nowego właściciela. Taki lokal nie może mieć bowiem założonej odrębnej księgi wieczystej. Wpisu własności dokonuje się wyłącznie w księdze wieczystej gruntu. Wszyscy współwłaściciele danej nieruchomości mają prawo korzystać z całej nieruchomości, a prawo do posiadania konkretnego lokalu powinno zostać określone w umowie zawartej pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami tej nieruchomości. Umowa o podział nieruchomości do korzystania, zwana również umową quoad usum ustala zasady korzystania ze wspólnej rzeczy przez wszystkich współwłaścicieli. W praktyce oznacza to, że każdy współwłaściciel może samodzielnie, z wyłączeniem innych współwłaścicieli korzystać ze wskazanego lokalu w nieruchomości. Z udziałem ze wskazaniem na lokal można spotkać się najczęściej podczas przeglądania wystawionych na sprzedaż mieszkań w starych kamienicach. Tego typu nieruchomości kuszą lokalizacją i atrakcyjną ceną. Należy jednak pamiętać, iż taki lokal nigdy nie będzie naszą własnością, co stanowi główną wadę tego typu transakcji.
Udział ze wskazaniem na lokal a kredyt hipoteczny
Teoretycznie przy nabyciu udziału ze wskazaniem istnieje szansa na sfinansowanie transakcji z pomocą kredytu, w praktyce jest to jednak niemożliwe. Wymaga to bowiem zgody wszystkich współwłaścicieli, co jest mało prawdopodobne. Przy kredycie hipotecznym bank musi bowiem zabezpieczyć wierzytelność hipoteką. Zatem w przypadku chęci nabycia udziału w nieruchomości ze wskazaniem na lokal, w grę wchodzić będzie raczej jedynie zakup za gotówkę.