Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, znany również jako “Mieszkanie bez wkładu własnego”, to rządowy program wsparcia mający na celu ułatwienie dostępu do kredytów hipotecznych osobom, które mają odpowiednią zdolność kredytową, ale brakuje im oszczędności na wkład własny. Program ten jest skierowany zarówno do rodzin, jak i osób żyjących w związkach nieformalnych, którzy chcą sfinansować zakup mieszkania lub budowę domu.
Na czym polega Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
Banki w naszym kraju, zgodnie z rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), nie udzielają kredytów hipotecznych na pełną wartość nieruchomości (100% LTV — Loan to Value). Zazwyczaj wymagany wkład własny to 20% wartości nieruchomości, a w niektórych przypadkach nawet 30%. Dzięki programowi Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, osoby, które nie mają oszczędności na wkład własny, mogą uzyskać kredyt na 100% wartości nieruchomości, gdyż brakująca kwota jest objęta gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Jakie są warunki uczestnictwa w tym programie?
Program ten ma swoje specyficzne warunki, które należy spełnić, żeby można było skorzystać z tej pomocy. Przede wszystkim kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą posiadać innego mieszkania. Są jednak wyjątki od tej reguły w przypadku rodzin z dziećmi. Jeśli rodzina ma dwoje dzieci, to mogą już posiadać lokum o powierzchni do 50 metrów kwadratowych. Dla rodzin z trojgiem dzieci limit ten wzrasta do 75 metrów kwadratowych, a jeśli dzieci jest czworo, mogą mieć mieszkanie o powierzchni do 90 metrów kwadratowych. W przypadku większej liczby dzieci, nie ma już żadnych ograniczeń dotyczących metrażu posiadanego lokalu.
Finansowanie nieruchomości w ramach programu
Cena nieruchomości, którą chce się sfinansować z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, nie może przekraczać określonych limitów na metr kwadratowy. Te limity różnią się w zależności od tego, czy nieruchomość znajduje się na rynku pierwotnym, czy wtórnym, a także od lokalizacji.
Program umożliwia sfinansowanie zakupu mieszkania lub domu jednorodzinnego, włącznie z kosztami wykończenia, a także budowę domu wraz z zakupem działki budowlanej. Jest to więc bardzo elastyczne rozwiązanie, które pozwala na zrealizowanie różnych potrzeb mieszkaniowych. Co więcej, w przeciwieństwie do wielu innych programów, Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy nie wprowadza limitów dotyczących powierzchni użytkowej finansowanej nieruchomości ani limitów wieku dla beneficjentów, co sprawia, że jest bardziej dostępny.
Program zapewnia też dodatkowe korzyści dla rodzin z dziećmi
Jak się okazuję, dodatkową korzyścią płynącą z programu jest możliwość częściowej spłaty kapitału kredytu w przypadku powiększenia rodziny. Kiedy w gospodarstwie domowym pojawia się drugie dziecko, kapitał kredytu zostaje pomniejszony o 20 tysięcy złotych. Jeśli urodzi się trzecie lub kolejne dziecko, kapitał zostaje zredukowany o 60 tysięcy złotych.