Pierwsze sygnały zmian są już widoczne w danych dotyczących sprzedaży lokali. Z raportu JLL wynika, że w pierwszym kwartale 2026 roku na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce sprzedano 12,9 tys. mieszkań. To wzrost o 11,1 proc. względem poprzedniego kwartału oraz aż 35,2 proc. rok do roku. Co istotne, wzrost popytu nastąpił mimo rosnącej niepewności geopolitycznej.

Rosnące koszty budowy mieszkań

Najbardziej bezpośrednim skutkiem wojny w Zatoce Perskiej są rosnące ceny ropy naftowej i energii. Dla branży deweloperskiej oznacza to wyższe koszty transportu materiałów budowlanych, pracy maszyn oraz eksploatacji placów budowy. Szczególnie mocno mogą drożeć materiały energochłonne, takie jak stal, cement czy szkło.

Dodatkowym problemem pozostają zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw. Opóźnienia w dostawach komponentów oraz ograniczona dostępność niektórych produktów mogą wydłużać realizację inwestycji i zwiększać ryzyko po stronie deweloperów.

W praktyce oznacza to, że nowe projekty mieszkaniowe będą wymagały większych budżetów, a firmy realizujące inwestycje będą zmuszone uwzględniać dodatkową premię za ryzyko. Efektem może być dalszy wzrost cen nowych mieszkań.

Klienci mogą przyspieszać decyzje zakupowe

Paradoksalnie napięcia geopolityczne mogą krótkoterminowo pobudzać sprzedaż mieszkań. Wielu klientów obawia się bowiem dalszych podwyżek cen oraz pogorszenia warunków kredytowych. W efekcie część nabywców może decydować się na szybszy zakup gotowych lub niemal ukończonych lokali. Takie zjawisko było widoczne już w pierwszym kwartale 2026 roku. Największy wzrost sprzedaży odnotowano w Katowicach, Warszawie oraz Łodzi. Szczególnie istotna pozostaje sytuacja w stolicy, gdzie popyt zaczyna przewyższać podaż, a rynek stopniowo wchodzi w fazę niedoboru mieszkań.

Kupujący zwracają obecnie większą uwagę na bezpieczeństwo inwestycji. Lokale gotowe lub będące na zaawansowanym etapie budowy stają się bardziej atrakcyjne, ponieważ ich cena i termin odbioru są już znane.

Mniej nowych inwestycji na rynku

Wojna w Zatoce Perskiej wpływa także na decyzje inwestycyjne deweloperów. Niepewność dotycząca przyszłych kosztów realizacji inwestycji powoduje większą ostrożność firm budowlanych oraz ograniczanie nowych projektów.

Już teraz widoczny jest spadek podaży mieszkań. W pierwszym kwartale 2026 roku do sprzedaży wprowadzono jedynie 10,3 tys. nowych lokali, czyli o 27 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Największe wyhamowanie odnotowano w większości dużych miast, poza Krakowem.

W dłuższej perspektywie może to prowadzić do systematycznego zmniejszania oferty mieszkań, szczególnie w Warszawie oraz największych aglomeracjach. Mniejsza liczba inwestycji przy utrzymującym się popycie zwykle oznacza dalszą presję na wzrost cen.

Kredyty hipoteczne również pod presją

Napięcia geopolityczne wpływają także na politykę monetarną. Według ekspertów przerwany został cykl obniżek stóp procentowych NBP, co może oznaczać utrzymanie wyższych kosztów finansowania. Dla osób planujących zakup mieszkania oznacza to droższe kredyty hipoteczne oraz bardziej restrykcyjną ocenę zdolności kredytowej. W efekcie część klientów może zostać wykluczona z rynku lub zmuszona do wyboru mniejszych lokali.

Jednocześnie inwestorzy posiadający gotówkę mogą traktować nieruchomości jako bezpieczną formę ochrony kapitału przed inflacją i niestabilnością gospodarczą. To dodatkowo może podtrzymywać popyt na mieszkania.

Rynek nieruchomości w cieniu geopolityki

Choć wojna w Zatoce Perskiej to wydarzenie oddalone geograficznie od Polski, jej skutki ekonomiczne coraz mocniej oddziałują na krajowy rynek nieruchomości. Wyższe koszty budowy, ograniczona podaż mieszkań oraz utrzymująca się aktywność kupujących mogą doprowadzić do kolejnej fali wzrostu cen lokali.

Najbliższe miesiące pokażą, czy obecna sytuacja przerodzi się w długotrwały kryzys kosztowy dla branży deweloperskiej. Już dziś jednak widać, że geopolityka staje się jednym z najważniejszych czynników wpływających na rynek mieszkaniowy w Polsce.

Artykuł Jak wojna w Zatoce Perskiej może wpłynąć na rynek nieruchomości? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

W miastach coraz częściej mamy do czynienia z dziwnym paradoksem. Raz brakuje wody, a chwilę później ulice zamieniają się w potoki po intensywnym deszczu. Skąd ten chaos i czy da się go jakoś opanować? Coraz więcej mówi się o rozwiązaniach, które zamiast walczyć z naturą, próbują ją wykorzystać. Jednym z nich są ogrody deszczowe, które powoli zmieniają podejście do wody w przestrzeni miejskiej.

Nadmiar bet0nu w miastach

Problem zaczyna się od betonu. Współczesne miasta są w dużej mierze uszczelnione, a to oznacza, że woda opadowa nie ma gdzie wsiąkać. W czasie ulewy spływa więc błyskawicznie do kanalizacji, która często nie nadąża z jej odbiorem. Efekt to lokalne podtopienia i przeciążona infrastruktura.

Z drugiej strony w okresach bezdeszczowych pojawia się niedobór wody. Zieleń trzeba podlewać wodą z sieci, co generuje koszty i dodatkowo obciąża system. Zmiana klimatu tylko pogłębia ten problem, bowiem coraz częściej mamy do czynienia z naprzemiennymi okresami suszy i gwałtownych opadów. Nic dziwnego, że miasta zaczynają szukać sposobów na zatrzymanie wody tam, gdzie spada.

Jak działają ogrody deszczowe?

Ogrody deszczowe to niewielkie, ale przemyślane fragmenty zieleni, które przechwytują wodę opadową i wykorzystują ją lokalnie. Mogą mieć formę zagłębienia w ziemi, do którego kierowana jest woda z dachów czy chodników, bądź też działać w wersji kontenerowej, na przykład na dziedzińcach czy przy budynkach.

Kluczowe jest ich wnętrze. Specjalnie przygotowane warstwy podłoża, z piasku, żwiru i materiałów filtrujących zatrzymują wodę i stopniowo ją oczyszczają. W tym procesie dużą rolę odgrywają rośliny, takie jak turzyce czy kosaćce, które nie tylko dobrze znoszą wilgoć, ale też wspierają naturalne oczyszczanie. Dzięki temu woda nie trafia od razu do kanalizacji, tylko wraca do obiegu w bardziej kontrolowany sposób.

To rozwiązanie sprawdza się nawet tam, gdzie przestrzeń jest ograniczona. W gęstej zabudowie można stosować mniejsze formy ogrodów, które pełnią dokładnie tę samą funkcję, choć zajmują znacznie mniej miejsca.

Mała zmiana, duży efekt

Choć pojedynczy ogród deszczowy nie rozwiąże wszystkich problemów, ich większa liczba potrafi realnie wpłynąć na funkcjonowanie miasta. Przede wszystkim ograniczają ryzyko podtopień, bo zatrzymują część wody na miejscu. Dodatkowo poprawiają jakość wód opadowych, które wcześniej zbierały zanieczyszczenia z ulic i parkingów.

Nie bez znaczenia jest też wpływ na mikroklimat. Zieleń obniża temperaturę w upalne dni, poprawia wilgotność powietrza i tworzy przyjazne warunki dla owadów oraz ptaków. W praktyce oznacza to nie tylko bardziej estetyczne otoczenie, ale też zdrowsze miejsce do życia.

Od lokalnych przykładów do realnej zmiany w miastach

Dobrym przykładem są realizacje w Łodzi, gdzie ogrody deszczowe powstają m.in. na terenach uniwersyteckich. Pełnią tam nie tylko funkcję retencyjną, ale też edukacyjną, pokazując w praktyce, jak można gospodarować wodą w mieście. To ważne, bo zmiana podejścia zaczyna się właśnie od świadomości.

Ogrody deszczowe nie są skomplikowaną technologią ani kosztowną inwestycją. Ich siła tkwi w prostocie i w tym, że można je wdrażać niemal wszędzie. Każdy taki fragment zieleni to krok w stronę miasta, które zamiast walczyć z deszczem, zaczyna go wykorzystywać.

Artykuł Ogrody deszczowe – jaką funkcję pełnią w miastach? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Czego naprawdę oczekują klienci od pośrednika?

Zapytani, czym powinien zajmować się dobry pośrednik, klienci na pierwszych miejscach wskazali sprawy organizacyjne: obsługę kontaktu z zainteresowanymi, prowadzenie procesu i dokumentów oraz weryfikację stanu prawnego nieruchomości. Dopiero później pojawiły się kwestie związane z przygotowaniem oferty, promocją i negocjacją ceny.

To pierwszy punkt sporny. Klient uważa, że płaci głównie za dopilnowanie procedur, podczas gdy agent akcentuje swoje kompetencje sprzedażowe. Jeśli te role nie zostaną jasno omówione przy podpisaniu umowy, łatwo o poczucie, że wynagrodzenie nie jest adekwatne.

Prowizja, brak informacji i wrażenie braku działań

Wśród osób niezadowolonych ze współpracy najczęściej padały zarzuty: zbyt wysokiej prowizji, braku zaangażowania, braku efektów oraz braku informacji o podejmowanych działaniach. Wspólnym mianownikiem wszystkich zarzutów jest to, że klient nie widzi, co agent robi za kulisami.

Wynika to z tego, że wielu pośredników wciąż słabo dokumentuje swoją pracę: rzadko raportuje liczbę prezentacji, zapytań, działań marketingowych czy przyjętą strategię negocjacji. W efekcie klient widzi głównie fakturę, a nie cały proces prowadzący do transakcji.

Dlaczego część sprzedających omija pośredników?

Osoby, które z góry rezygnują z usług agenta, najczęściej wskazują chęć uniknięcia prowizji i przekonanie, że poradzą sobie same. Ważną rolę odgrywają także negatywne doświadczenia znajomych oraz brak wiary, że pośrednik uzyska lepszą cenę lub przyspieszy sprzedaż.

Jednocześnie praktyka pokazuje, że wielu właścicieli jest bardziej skłonnych zejść z ceny nieruchomości niż zapłacić wynagrodzenie profesjonaliście, choć dobrze zaplanowana sprzedaż często pozwala osiągnąć wyższą cenę nawet po odliczeniu prowizji.

Co na to agenci?

Pośrednicy biorący udział w badaniu też wypunktowali największe grzechy ich klientów. Wskazywali przede wszystkim na: niezrozumienie ich roli, próby pominięcia ich przy finalizacji transakcji mimo umowy oraz konieczność ciągłego tłumaczenia wysokości wynagrodzenia. Z ich perspektywy oznacza to pracę w warunkach presji i nieufności, co dodatkowo utrudnia budowanie relacji z klientem.

Jak poprawić współpracę?

Wyniki badania jasno pokazują, że kluczem jest konkret. Pośrednik powinien od początku:

• jasno określić zakres usługi i sposób komunikacji,
• pokazać plan działań i kryteria sukcesu,
• regularnie informować o postępach.

Klienci z kolei powinni oczekiwać nie tylko niskiej prowizji, ale przede wszystkim strategii, która przełoży się na cenę, czas sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji. Im mniej domysłów, a więcej jasnych ustaleń, tym mniejsze ryzyko rozczarowania po obu stronach.

Artykuł Skąd biorą się nieporozumienia między pośrednikami nieruchomości a ich klientami? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Równowaga zamiast boomu

Jak wynika z kwartalnego badania nastrojów rynkowych przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu, po trzecim kwartale 2025 roku widać, że obniżki stóp procentowych poprawiły dostępność kredytów, ale nie spowodowały gwałtownego wzrostu popytu. Rynek działa spokojnie, bez presji i pośpiechu.

Wielu kupujących powoli wraca do poszukiwań po trudnym 2024 roku, jednak decyzje podejmowane są z rozwagą i kalkulatorem w dłoni. Eksperci podkreślają, że kupujący zyskali dziś największy atut – czas. Nie ma konieczności „polowania” na okazje ani ryzyka, że interesująca oferta zniknie w ciągu doby. To okres, w którym można spokojnie analizować oferty, oceniać koszty i prowadzić negocjacje.

Z badania Nastrojometru wynika, że 57,5% pośredników prognozuje wzrost popytu na mieszkania w IV kwartale, a ponad połowa – na kawalerki. Coraz więcej Polaków rozważa zakup na własne potrzeby, korzystając z niższych rat kredytu i większej przewidywalności rynku.

Rynek blisko równowagi

Pośrednicy przewidują, że w nadchodzących miesiącach ceny nieruchomości pozostaną stabilne, z lekką tendencją do spadków. W przypadku mieszkań obniżek oczekuje 38,6 proc. badanych, a dla domów – 37 proc. Połowa pośredników uważa, że ceny działek nie ulegną zmianie, a 47 proc. spodziewa się stabilizacji także w segmencie kawalerek.

Oznacza to, że rynek znalazł naturalny punkt równowagi. Ceny są bliższe realnym możliwościom nabywców, a sprzedający coraz częściej uwzględniają w negocjacjach oczekiwania kupujących. Wzrost podaży dodatkowo zwiększa wybór – ponad 53 proc. pośredników spodziewa się większej liczby ofert mieszkań, a niemal 45 proc. mówi o rosnącej dostępności kawalerek.

Kredyt hipoteczny wraca do łask

Obniżki stóp procentowych sprawiły, że kredyt hipoteczny ponownie stał się dostępny dla większej grupy Polaków. Zdolność kredytowa wzrosła w niektórych przypadkach o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Klienci coraz częściej rozpoczynają proces kredytowy nie tylko po to, by kupić mieszkanie, lecz także by realnie ocenić swoje możliwości finansowe.

Banki są dziś bardziej otwarte na nowych kredytobiorców, choć nadal wymagają stabilnych dochodów i wkładu własnego. Dane z Biura Informacji Kredytowej wskazują, że liczba zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła w ciągu roku o 40 proc. To możliwy efekt spadku wskaźnika WIBOR, który poprawił warunki finansowania. Mimo tej poprawy, koszt kredytu wciąż pozostaje wyzwaniem. Dlatego eksperci radzą, by dokładnie porównywać oferty banków – różnice w marżach i oprocentowaniu mogą przełożyć się na realne oszczędności rzędu kilku tysięcy złotych rocznie.

Rok 2025 można nazwać czasem dojrzewania rynku. Po latach gwałtownych zmian, dziś widać większy realizm i ostrożność po obu stronach transakcji. Kupujący wracają z większym spokojem, a sprzedający uczą się dostosowywać do nowych warunków.

Artykuł Więcej ofert, ceny stabilne. Co to oznacza dla kupujących mieszkania? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

W Katowicach podatek wyższy nawet trzydziestokrotnie

Urzędnicy w Katowicach zauważyli, że deweloperzy oraz flipperzy od lat korzystają z preferencyjnych stawek podatkowych od posiadanych lokali. Do tej pory płacili jedynie 1,19 zł za każdy mkw rocznie. Teraz sytuacja diametralnie się zmienia, gdyż opłata ma wzrosnąć aż trzydziestokrotnie.

Podstawą do tej decyzji stała się uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 r. wskazująca, że firmy, zarówno deweloperzy, jak i fundusze czy flipperzy, posiadające mieszkania, które nie służą bezpośrednio zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, powinny być opodatkowane tak jak lokale wykorzystywane do działalności gospodarczej. Na niższą stawkę mogą jedynie liczyć osoby faktycznie mieszkające w danych lokalach.

W praktyce oznacza to, że mieszkania trzymane w celu sprzedaży lub inwestycji traktowane są jako aktywa biznesowe, a nie typowe nieruchomości mieszkalne. Katowice szybko wprowadziły tę interpretację w życie i zamiast dotychczasowych 1,19 zł za mkw rocznie, właściciele takich lokali będą teraz płacić 34 zł, czyli trzydzieści razy więcej.

Autorzy rozwiązania liczą, że nowa danina zmotywuje właścicieli do szybszego uwalniania pustostanów, co przełoży się na większą dynamikę na rynku mieszkaniowym. W każdym z tych przypadków i tak gmina zyska, bo jeśli lokale trafią na rynek, ożywi się sprzedaż, a jeśli nie, to wyższy podatek zasili budżet.

Przykładowo, za mieszkanie o powierzchni 50 mkw dotychczas do kasy miasta trafiało 59,50 zł rocznie. Po zmianach kwota ta wzrośnie do 1700 zł. W przypadku dewelopera posiadającego w nowym budynku 100 mieszkań, podatek zamiast 5 950 zł rocznie wyniesie aż 170 tys. zł.

Według przyjętej interpretacji, jeżeli przedsiębiorca wzniósł budynek mieszkalny, lub kupił mieszkania, a następnie nie przeznacza ich na sprzedaż, ani na wynajem w celach mieszkaniowych, to takie lokale traktowane są jako trwałe pustostany. Wówczas uznaje się je za swoisty „towar”, który w przyszłości ma przynieść dochód z działalności gospodarczej. Z tego względu zasadne jest opodatkowanie ich według stawek przewidzianych dla nieruchomości przeznaczonych na działalność gospodarczą.

Inne samorządy bacznie się przyglądają

Niewykluczone, że śladem Katowic pójdą wkrótce inne polskie samorządy, które z dużą uwagą przyglądają się wprowadzonemu tam rozwiązaniu. Jednym z pierwszych miast rozważających podobny krok jest Łódź. Radny Trzeciej Drogi, Kosma Nykiel, wystąpił już do władz miasta z podobną interpelacją.

Niezadowolenie wśród deweloperów

Deweloperzy sprzeciwiają się podwyżce podatku i zapowiadają walkę w sądzie. Czy mają szansę na wygraną, pozostaje kwestią otwartą. Eksperci ostrzegają jednak, że jeśli więcej gmin wprowadzi podobne rozwiązania, to dodatkowe koszty najprawdopodobniej znajdą odzwierciedlenie w cenach nieruchomości.

Artykuł W Katowicach trzydziestokrotnie wyższy podatek od pustostanów – czy tak będzie w kolejnych gminach? pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Oficjalny dokument w serwisie RCL

22 lipca na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego opublikowano oficjalny dokument podpisany przez ministra rozwoju Krzysztofa Paszyka, skierowany do przewodniczącego Stałego Komitetu Rady Ministrów, Macieja Berka. Zawiera on wniosek o wykreślenie projektu ustawy z dalszych prac rządowych. Jest to ostateczne i formalne zamknięcie projektu, który już wcześniej został usunięty z wykazu prac legislacyjnych.

Projekt ten był jednym z kluczowych punktów przedwyborczej kampanii Koalicji Obywatelskiej, jednak w ostatnim czasie głównym jego promotorem stało się Polskie Stronnictwo Ludowe. Program zakładał dopłaty do kredytów dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Miał być wsparciem zwłaszcza dla młodych rodzin, ale od początku wzbudzał poważne kontrowersje, zarówno polityczne, jak i społeczne.

Obawy o wzrost cen nieruchomości

Sprzeciw wobec projektu wyrażały partie koalicyjne (Lewica oraz Polska 2050), które argumentowały, że podobnie jak wcześniejszy program Bezpieczny Kredyt 2%, może on doprowadzić do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości. W ocenie przeciwników rządowe dopłaty, zamiast realnie poprawiać dostępność mieszkań, zwiększałyby popyt i napędzały inflację cenową na rynku mieszkaniowym, wspierając przy tym głównie deweloperów i banki.

Wielu obserwatorów łączy termin publikacji pisma z nadchodzącą rekonstrukcją rządu, której szczegóły mają zostać ogłoszone przez premiera już w środę. Formalne zamknięcie prac nad ustawą może być więc częścią szerszej strategii porządkowania priorytetów legislacyjnych przed ewentualnymi zmianami kadrowymi.

Głos sprzeciwu ze strony rządu

Zdecydowany głos w tej sprawie zabrała również minister Agnieszka Pełczyńska-Nałęcz, która we wtorek rano w Radiu Zet wskazała, że jej zdaniem jedną z pierwszych decyzji nowego kierownictwa w obszarze mieszkalnictwa powinno być definitywne zakończenie rządowych prac nad ustawą o dopłatach. Podkreśliła, że w jej opinii należy całkowicie usunąć wspomniany dokument z porządku prac rządu, ponieważ jego konstrukcja służy głównie interesom deweloperów i sektora bankowego.

Wycofanie projektu Kredytu na Start nie oznacza końca działań rządu w obszarze polityki mieszkaniowej. Z nieoficjalnych informacji wynika, że trwają prace nad alternatywnymi rozwiązaniami m.in. rozwojem budownictwa społecznego, zwiększeniem dostępności mieszkań na wynajem oraz wsparciem samorządów w realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Rządowy zwrot w tej sprawie pokazuje, jak trudnym i politycznie wrażliwym tematem jest dziś mieszkalnictwo w Polsce. Choć potrzeby są ogromne, próba ich zaspokojenia za pomocą prostych mechanizmów dopłat może przynieść więcej szkody niż pożytku.

Artykuł Rząd formalnie wycofał się z programu dopłat do kredytów pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Ceny mieszkań spadają

Dane z IV kw. 2024 roku potwierdzają, że na rynku nieruchomości z drugiej ręki w Polsce mamy do czynienia ze spadkiem cen. Barometr Metrohouse i Credipass pokazał, że w ujęciu kwartalnym średnie ceny transakcyjne za mieszkania z rynku wtórnego w IV kw. 2024 roku spadały w największych polskich miastach. Dynamika spadków wyniosła od 1 do 6%. Jedynie w Łodzi zanotowano wzrost cen o 1,6% w stosunku kwartał do kwartału.

Patrząc na wcześniej prezentowane dane statystyczne, w trzech ostatnich miesiącach 2024 roku mieliśmy do czynienia z pierwszą tak wyraźną i szeroko zakrojoną obniżką średnich cen licząc od 18 miesięcy. To już kolejny sygnał dotyczący spadku cen nieruchomości w Polsce.

Już w III kw. 2024 roku, po rozpatrzeniu wszystkich wniosków dotyczących Bezpiecznego Kredytu 2%, obniżeniu uległy ceny transakcyjne za mieszkania od deweloperów oraz z drugiej ręki.

Potwierdzeniem tego faktu były kolejne odczyty indeksu Urban.one. To indeks mierzący przybliżone ceny typowych nieruchomości, uwzględniający różne parametry.

Rośnie skłonność do negocjacji cen

Sprzedający mieszkania w Polsce wraz ze spadkiem cen nieruchomości mają coraz wyższą skłonność do podejmowania negocjacji z kupującymi. Przeciętnie w IV kw. 2024 roku najwięcej podczas negocjacji ceny transakcyjnej mieszkania nabywca był w stanie wynegocjować w Gdańsku (4,4%) oraz w Krakowie (4,2%). Jeśli przełożyć to na realne średnie ceny transakcyjne notowane w tym samym czasie w obu miastach, okaże się, że na każdym metrze kwadratowym można było ugrać średnio 500-600 zł.

Na drugim biegunie znaleźli się sprzedający z Warszawy i Łodzi, którzy wykazywali mniejszą skłonność do obniżek cen transakcyjnych względem cen ofertowych – średnio o 1,5%. Być może jednak miało to związek z tym, że  obniżali oni swoje oczekiwania już podczas ekspozycji ogłoszenia średnio o 7,2%, a w Łodzi o 5,7%. Nie pozostawiało to więc dużego pola manewru dla kupujących przy podejmowaniu negocjacji.

We wspominanym Gdańsku sprzedający obniżali kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań średnio o 0,6%.

Efekty negocjacji na rynku pierwotnym

Eksperci zauważają, że w przypadku rynku pierwotnego deweloperzy przy negocjacjach z kupującymi częściej są skłonni dać im rabat na miejsce postojowe czy komórkę lokatorską, niż obniżać cenę transakcyjną mieszkania.

Artykuł Ceny mieszkań – wzrosły możliwości negocjacyjne pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.

Dla porównania, w Stanach Zjednoczonych co trzecia osoba, która wynajmuje lokum, mieszka w domu jednorodzinnym. W naszym kraju ta skala jest o wiele mniejsza. O wiele bardziej popularne są mieszkania.

Rynek najmu domów nie jest dobrze zbadany

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl w artykule dla Bankier.pl wyjaśnia, że mało jest dostępnych danych, które analizują rynek najmu domów. Jedynym źródłem są informacje Unirepo/Adradar.

Według nich w październiku 2024 r., na 52 monitorowanych portalach znalazło się około 7500 unikalnych ofert wynajmu domów, co stanowiło około 9% ogólnej liczby ofert wynajmu nieruchomości mieszkaniowych, obejmujących zarówno domy, jak i mieszkania. To wskazuje, że wynajem domów nie jest wcale zjawiskiem marginalnym na rynku wynajmu nieruchomości.

W okresie od czerwca 2020 r. do października 2024 r. w niektórych momentach liczba ofert wynajmu domów przekraczała 10 000. Najmniejszą liczbę ofert odnotowano wiosną 2022 roku, co związane było z napływem uchodźców z Ukrainy oraz kryzysem podaży na rynku wynajmu. Mimo tego, obecna liczba dostępnych domów pod wynajem jest nadal znacznie poniżej historycznych wartości.

Ochrona lokatorska również dla najemców domów

Choć temat wynajmu domu rzadko pojawia się w kontekście prawa, warto wiedzieć, że przepisy dotyczące ochrony praw lokatorów nie ograniczają się tylko do mieszkań. Często ustawa o ochronie praw lokatorów kojarzy się tylko z wynajmem lokali mieszkalnych, co jest nieporozumieniem. Przepisy te mogą obejmować także wynajem innych rodzajów nieruchomości, w tym domów.

Zgodnie z interpretacją przepisów, „lokal” w kontekście tej ustawy może oznaczać nie tylko mieszkanie, ale także pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt, takie jak izby w budynku, oddzielone ścianami. W niektórych orzeczeniach sądowych wskazuje się, że przepisy o ochronie praw lokatorów mogą dotyczyć także wynajmu domów, ich użyczenia, a także sytuacji, w których ktoś korzysta z domu bez umowy. Przykłady takich orzeczeń znajdują się w wyrokach sądów rejonowych.

Dlaczego warto wynajmować dom?

• Większa przestrzeń i prywatność — domy zazwyczaj oferują więcej miejsca niż mieszkania, co jest korzystne dla większych rodzin lub osób, które pracują zdalnie.
• Elastyczność — wynajem domu daje większą elastyczność, szczególnie jeśli nie planujemy długoterminowego osiedlania się w jednym miejscu. Można łatwo zmienić lokalizację w przypadku zmiany potrzeb rodzinnych czy zawodowych.
• Możliwość korzystania z ogrodu — wiele domów oferuje dostęp do ogrodu, co może być szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą mieć przestrzeń na odpoczynek na świeżym powietrzu, uprawy ogrodowe, czy zabawy z dziećmi.
• Brak kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości – to właściciele domów zazwyczaj odpowiadają za duże naprawy i utrzymanie nieruchomości, co może być dużym plusem dla najemcy, który nie musi martwić się o koszty związane z remontami czy naprawami.
• Mniejsze ryzyko finansowe — wynajem domu wiąże się z mniejszym ryzykiem niż zakup nieruchomości, zwłaszcza w niestabilnym rynku nieruchomości. Nie trzeba brać kredytu hipotecznego czy martwić się o spadek wartości domu.

Artykuł Wynajem domów wciąż mało popularny pochodzi z serwisu PixelBud Ostróda.