PixelBud Ostróda

Wynajem domów wciąż mało popularny

17 grudnia 2024

Kiedy w Polsce myślimy o wynajmie nieruchomości, pierwszym skojarzeniem,  jakie zazwyczaj się pojawia,  jest mieszkanie. Wynajem domów jest mało popularny, ale jak wynika z danych rynkowych aktualnie można wybierać spośród ok. 7500 ofert. Czy warto wynajmować dom?

Dla porównania, w Stanach Zjednoczonych co trzecia osoba, która wynajmuje lokum, mieszka w domu jednorodzinnym. W naszym kraju ta skala jest o wiele mniejsza. O wiele bardziej popularne są mieszkania.

Rynek najmu domów nie jest dobrze zbadany

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl w artykule dla Bankier.pl wyjaśnia, że mało jest dostępnych danych, które analizują rynek najmu domów. Jedynym źródłem są informacje Unirepo/Adradar.

Według nich w październiku 2024 r., na 52 monitorowanych portalach znalazło się około 7500 unikalnych ofert wynajmu domów, co stanowiło około 9% ogólnej liczby ofert wynajmu nieruchomości mieszkaniowych, obejmujących zarówno domy, jak i mieszkania. To wskazuje, że wynajem domów nie jest wcale zjawiskiem marginalnym na rynku wynajmu nieruchomości.

W okresie od czerwca 2020 r. do października 2024 r. w niektórych momentach liczba ofert wynajmu domów przekraczała 10 000. Najmniejszą liczbę ofert odnotowano wiosną 2022 roku, co związane było z napływem uchodźców z Ukrainy oraz kryzysem podaży na rynku wynajmu. Mimo tego, obecna liczba dostępnych domów pod wynajem jest nadal znacznie poniżej historycznych wartości.

Ochrona lokatorska również dla najemców domów

Choć temat wynajmu domu rzadko pojawia się w kontekście prawa, warto wiedzieć, że przepisy dotyczące ochrony praw lokatorów nie ograniczają się tylko do mieszkań. Często ustawa o ochronie praw lokatorów kojarzy się tylko z wynajmem lokali mieszkalnych, co jest nieporozumieniem. Przepisy te mogą obejmować także wynajem innych rodzajów nieruchomości, w tym domów.

Zgodnie z interpretacją przepisów, „lokal” w kontekście tej ustawy może oznaczać nie tylko mieszkanie, ale także pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt, takie jak izby w budynku, oddzielone ścianami. W niektórych orzeczeniach sądowych wskazuje się, że przepisy o ochronie praw lokatorów mogą dotyczyć także wynajmu domów, ich użyczenia, a także sytuacji, w których ktoś korzysta z domu bez umowy. Przykłady takich orzeczeń znajdują się w wyrokach sądów rejonowych.

Dlaczego warto wynajmować dom?

  • Większa przestrzeń i prywatność — domy zazwyczaj oferują więcej miejsca niż mieszkania, co jest korzystne dla większych rodzin lub osób, które pracują zdalnie.
  • Elastyczność — wynajem domu daje większą elastyczność, szczególnie jeśli nie planujemy długoterminowego osiedlania się w jednym miejscu. Można łatwo zmienić lokalizację w przypadku zmiany potrzeb rodzinnych czy zawodowych.
  • Możliwość korzystania z ogrodu — wiele domów oferuje dostęp do ogrodu, co może być szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą mieć przestrzeń na odpoczynek na świeżym powietrzu, uprawy ogrodowe, czy zabawy z dziećmi.
  • Brak kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości – to właściciele domów zazwyczaj odpowiadają za duże naprawy i utrzymanie nieruchomości, co może być dużym plusem dla najemcy, który nie musi martwić się o koszty związane z remontami czy naprawami.
  • Mniejsze ryzyko finansowe — wynajem domu wiąże się z mniejszym ryzykiem niż zakup nieruchomości, zwłaszcza w niestabilnym rynku nieruchomości. Nie trzeba brać kredytu hipotecznego czy martwić się o spadek wartości domu.
Dodane w Rynek nieruchomości
Dodaj komentarz do artykułu