W ostatnich miesiącach coraz więcej osób zastanawia się, ile mieszkań zmieści się w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. W odpowiedzi na te pytania, powstało wiele analiz i opracowań, które mają na celu przewidzieć sytuację na rynku nieruchomości po wprowadzeniu rządowego wsparcia. W tym artykule skupimy się na analizie i wnioskach z badania przeprowadzonego przez HREIT.
Zakres badania
Badanie HREIT miało na celu oszacowanie, ile mieszkań znajduje się w granicach cenowych programu Bezpieczny Kredyt 2% w sześciu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Łodzi.
HREIT uwzględniło w swojej analizie mieszkania o powierzchniach mieszkalnych między 30 a 70 metrów kwadratowych, które są najbardziej poszukiwane przez inwestorów z rodzinami. Analiza obejmowała mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego.
Według analizy, łączna liczba mieszkań spełniających kryteria cenowe rządowego wsparcia wynosi około 38 000 w sześciu największych polskich miastach.
Najwięcej lokali, które można kupić w ramach wsparcia, znajduje się w Warszawie — około 12 000. W Poznaniu liczba ta wynosi około 7 000, natomiast w Krakowie i Wrocławiu po około 6 000 mieszkań. Gdańsk oferuje około 4 000 nieruchomości spełniających warunki programu, a Łódź — około 3 000.
Zróżnicowanie cen mieszkań
Wyniki badania HREIT pokazują, że ceny mieszkań spełniających kryteria różnią się znacząco między poszczególnymi miastami. Lokale w Warszawie kosztują średnio około 9 000 zł za metr kwadratowy, natomiast w Łodzi — około 5 000 zł za metr.
Choć liczba nieruchomości spełniających warunki jest całkiem spora, warto zwrócić uwagę na to, że nie każda z nich jest dostępna na rynku. Niektóre lokale mogą być już zarezerwowane lub wynajęte, co ogranicza ich faktyczną dostępność dla potencjalnych beneficjentów programu.
Wraz z wprowadzeniem rządowego programu można spodziewać się wzrostu liczby mieszkań spełniających jego kryteria. Deweloperzy oraz właściciele lokali z rynku wtórnego mogą dostosować swoją ofertę do oczekiwań klientów, dzięki czemu na rynku pojawi się więcej takich mieszkań.