Jeszcze do niedawna rynek mieszkaniowy w Polsce napędzany był programem Bezpieczny Kredyt 2%. Środki przeznaczone na realizację programu skończyły się jednak zbyt szybko. Mimo tego nieruchomości nie tanieją. Portal Nieruchomosci-online.pl już po raz czwarty przygotował Raport lokalny, w którym przedstawił ceny nieruchomości na rynku wtórnym w 18 największych ośrodkach miejskich w Polsce. Przyjrzyjmy się, jak kształtują się ceny nieruchomości w Olsztynie i jego sąsiedztwie.
W Olsztynie nie jest najdrożej
Z raportu Nieruchomosci-online.pl wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Olsztynie wynosi 8960 zł. Ceny w Olsztynie wahają się między 7440 zł a 11 250 zł za 1 mkw. Ceny te nie są jednak najwyższe w regionie. Więcej za 1 mkw. trzeba bowiem zapłacić w gminie Stawiguda: od 7270 zł do nawet 16 660 zł, średnia cena ofertowa wynosi w tej gminie 9688 zł. W innych gminach sąsiadujących ceny mieszkań z rynku wtórnego są już niższe. Dla przykładu, w Barczewie ceny za 1 mkw. sięgają średnio 5897 zł, a w gminie Dobre Miasto – 5743 zł. W Giżycku i Iławie średnie ceny za 1 mkw. przekraczają 7,5 tys. zł, w Elblągu, Mrągowie i Ostródzie zapłacimy odpowiednio 6855 zł, 6826 zł i 6588 zł. Najtańszym miastem w regionie są natomiast Bartoszyce, a średnia cena za 1 mkw. wynosi tam 4569 zł.
Ceny domów i działek budowlanych w Olszynie i okolicznych gminach
W Olsztynie ceny domów w marcu wynosiły od 4680 zł do 9120 zł za 1 mkw., a średnio 6592 zł. Drożej niż w Olsztynie jest w gminach Stawiguda oraz Gietrzwałd. W Stawigudzie ceny wahają się od 4950 zł do 10 100 zł/mkw., średnia cena 1 mkw. wynosi 6838 zł. Za 1 mkw. w gminie Gietrzwałd zapłacić trzeba między 5420 zł a 11 480 zł, średnia cena ofertowa wynosi tam natomiast aż 7643 zł. W pozostałych gminach w okolicy Olsztyna ceny są już niższe, np. w gminie Dywity średnia cena z 1 mkw. wynosi 6415 zł, w Jonkowie 5287 zł, a w Dobrym Mieście – 4399 zł. Taniej nieruchomości z rynku wtórnego można też zakupić w innych miastach regionu. W Ostródzie ceny wynoszą bowiem od 4410 do 9070 zł za 1 mkw., a średnia cena ofertowa metra utrzymuje się na poziomie 6 614 zł. Jeszcze mniej za nieruchomości zapłacimy w Elblągu, Ełku czy Szczytnie. Średnie ceny wynoszą odpowiednio 5420, 4802 i 3942 zł.
W przypadku działek budowlanych najdroższe z nich znajdują się w Olsztynie. Średnia cena za 1 mkw. działki w tym mieście wynosi 345 zł. Nieco taniej kupić można działkę w Stawigudzie – 247 zł/mkw. W pozostałych gminach w okolicy Olsztyna ceny działek wahają się od 88 zł (gmina Olsztynek) do 126 zł/mkw. (gmina Gietrzwałd). W innych miastach regionu ceny działek wynoszą średnio 87 zł/mkw. w Ostródzie i 198 zł/mkw. w Elblągu.